Localização
Granja Spinelli, Nova Friburgo/RJ
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 295.530,06
Desconto
71,03%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421375828
Prado · Nova Friburgo · RJ
Loteamento Granja Mimosa
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421375828
Dossiê · 1444421375828Venda Direta
Avaliação
R$ 306.000,00
Lance mínimo
R$ 175.516,36
Desconto
42,64%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Prado, em Nova Friburgo/RJ. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 306.000; o preço de venda é R$ 175.516,36, 42,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Há possibilidade de financiar, conforme as regras da Caixa. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 306.000,00
- Lance
- − R$ 175.516,36
- ITBI e registro
- − R$ 5.265,49
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.360,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 175.516,36
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 306.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Carmem Ruiz de Barros, N. Sn, Lt 20 Qd C
Abrir no MapsFica no bairro Prado, em Nova Friburgo/RJ, cidade de 190 mil habitantes.
Arredores
0 de 3 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado622 m
- Saúde723 m
- Shopping4,9 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Big Blue622 m
- Center Fruit1,1 km
- Atacadão2,6 km
Saúde
- UPA723 m
- Farmácia Brito1,0 km
- Drogaria Nacional1,0 km
Shopping
- Friburgo Shopping4,9 km
- Cadima Shopping5,9 km
- Espaço Arp6,1 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Terreno
Localização
Conselheiro Paulino, Nova Friburgo/RJ
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 189.601,00
Desconto
44,23%
Localização
Amparo, Nova Friburgo/RJ
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 84.855,72
Desconto
38,95%
Localização
Mury, Nova Friburgo/RJ
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 104.326,90
Desconto
46,5%
Localização
Ponte da Saudade, Nova Friburgo/RJ
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 66.399,18
Desconto
49,31%
Localização
Campo do Coelho, Nova Friburgo/RJ
TerrenoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 371.190,94
Desconto
40,47%
Quer ser avisado de novos imóveis em Nova Friburgo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Nova Friburgo.