Localização
Granja Spinelli, Nova Friburgo/RJ
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 295.530,06
Desconto
71,03%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421250626
Amparo · Nova Friburgo · RJ
Loteamento Heberlandia a Nova Mury
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444421250626
Dossiê · 1444421250626Leilão SFI
Avaliação
R$ 270.000,00
Lance mínimo
R$ 273.000,00
Desconto
-1,11%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Terreno em Nova Friburgo/RJ, no bairro Amparo. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 273.000. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 12/01/2027, com lance mínimo de R$ 273.000; a 2ª praça, para 18/01/2027.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 270.000,00
- Lance
- − R$ 273.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 21.840,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 273.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 270.000,00
- 2ª praçaR$ 284.012,41
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Roberto Baptista, N. 46, Lt4 Qd F
Abrir no MapsFica no bairro Amparo, em Nova Friburgo/RJ, cidade de 190 mil habitantes.
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TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
46,5%
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