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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Magé›Lot Jd IpirangaAtualizado em 10/11/2026
Casa em Ipiranga Guia de Pac, Magé/RJ — Lot Jd Ipiranga
Venda DiretaFGTS
Tipo
Casa
Área
68,1 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444409805565

Ipiranga Guia de Pac · Magé · RJ

Lot Jd Ipiranga

Tipo
Casa
Área
68,1 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444409805565
Dossiê · 8444409805565Venda Direta

Avaliação

R$ 177.000,00

Lance mínimo

R$ 83.503,11

Desconto

52,82%

média Magé: 46%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 15.205

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

Revenda

ROI estimado

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Sobre este imóvel

Trata-se de uma casa de 68,1 m² com 2 quartos em Ipiranga Guia de Pac, Magé/RJ, oferecida pela Caixa em venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 177.000; o preço de venda é R$ 83.503,11, 52,8% abaixo desse valor. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 177.000,00
Lance
− R$ 83.503,11
ITBI e registro
− R$ 2.505,09
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 10.620,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 83.503,11
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 177.000,00

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02Matrícula

Certidão↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Dayse Gomes de Oliveira, N. 21, Lt 14a Qd 08

Abrir no Maps

Fica no bairro Ipiranga Guia de Pac, em Magé/RJ, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado355 m
  • Transporte214 m
  • Escola205 m
  • Saúde170 m
  • Comércio14,4 km
  • Shopping813 m
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Mercado

  • Supermercado Rede Supermarket355 m
  • Supermercado Opa624 m
  • Supermercado Rede Economia825 m

Transporte

  • Magé214 m
  • Rodoviária de Magé562 m
  • Mageense747 m

Escola

  • Tia Batatinha205 m
  • Colégio Estadual de Magé375 m
  • Escola Municipal Noêmia Teixeira dos Santos395 m

Saúde

  • Farmácia da Comendador170 m
  • Área Hospitar771 m
  • Saude1,1 km

Comércio

  • Casas Bahia14,4 km
  • Lojas Americanas14,5 km
  • Casa&Vídeo14,6 km

Shopping

  • Shopping da Praça813 m
  • Nalin Shopping928 m
  • Shopping Família24,5 km

04Outros imóveis na região

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