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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Macaé›Condomínio Residencial Vale dos Cristais IVAtualizado em 22/10/2026
Terreno em Imboassica, Macaé/RJ — Condomínio Residencial Vale dos Cristais IV
Leilão SFI
Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444419603975
  • 1ª praça23/1110h00R$ 1.080.14012 dias
  • 2ª praça27/1110h00R$ 456.39716 dias

Imboassica · Macaé · RJ

Condomínio Residencial Vale dos Cristais IV

Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444419603975
  • 1ª praça23/1110h00R$ 1.080.14012 dias
  • 2ª praça27/1110h00R$ 456.39716 dias
Dossiê · 1444419603975Leilão SFI

Avaliação

R$ 220.000,00

Lance mínimo

R$ 456.397,38

Desconto

-107,45%

média Macaé: 31%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 32.313

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Sobre este imóvel

Trata-se de um terreno em Imboassica, Macaé/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 456.397,38. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 1,1 milhão; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 456.397,38.

Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.

Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 220.000,00
Lance
− R$ 456.397,38
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 36.511,79
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 13.200,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 456.397,38
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 220.000,00
  4. 1ª praçaR$ 1.080.140,13

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Rua E, N. Sn, Unidade 23b

Abrir no Maps

Fica no bairro Imboassica, em Macaé/RJ, cidade de 246 mil habitantes.

04Outros imóveis na região

Ver todos em RJ→

Estado de RJ · Terreno

Loteamento Jardim Guanabara

Lagoa, Macaé/RJ

Terreno em Lagoa, Macaé/RJ — Loteamento Jardim Guanabara

Localização

Lagoa, Macaé/RJ

TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 220.273,69

Desconto

40,47%

Ver imóvel

Residencial das Naçoes

Nova Cidade, Macaé/RJ

Terreno em Nova Cidade, Macaé/RJ — Residencial das Naçoes

Perspectiva de preço

38,24%

abaixo da avaliação

Avaliação R$ 170.000,00

Lance a partir de R$ 104.992,75

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 104.992,75

Desconto

38,24%

Ver imóvel

Loteamento Praias de São José do Barreto

Sao Jose do Barreto, Macaé/RJ

Terreno em Sao Jose do Barreto, Macaé/RJ — Loteamento Praias de São José do Barreto

Localização

Sao Jose do Barreto, Macaé/RJ

TerrenoVenda DiretaFinanciamentoCom ônus

Lance mínimo

R$ 254.288,41

Desconto

36,27%

Ver imóvel

Santo Antonio, São Pedro da Aldeia/RJ

Terreno em Santo Antonio, São Pedro da Aldeia/RJ

Localização

Santo Antonio, São Pedro da Aldeia/RJ

TerrenoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 169.990,84

Desconto

51,15%

Ver imóvel

Lot Bairro Piratininga

Piratininga, Niterói/RJ

Terreno em Piratininga, Niterói/RJ — Lot Bairro Piratininga

Localização

Piratininga, Niterói/RJ

TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 159.838,28

Desconto

62,05%

Ver imóvel

Loteamento Jardim Bom Retiro

Bom Retiro, São Gonçalo/RJ

Terreno em Bom Retiro, São Gonçalo/RJ — Loteamento Jardim Bom Retiro

Localização

Bom Retiro, São Gonçalo/RJ

TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 113.571,46

Desconto

50,92%

Ver imóvel
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