Localização
Sao Jose do Barreto, Macaé/RJ
2 quartos45,5 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.333,67
Desconto
43,7%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,8 m²
- Nº Caixa
- 1555530233228
Gloria · Macaé · RJ
Edificio Spazio Mistral
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,8 m²
- Nº Caixa
- 1555530233228
Dossiê · 1555530233228Leilão SFI
Avaliação
R$ 345.000,00
Lance mínimo
R$ 294.163,46
Desconto
14,74%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
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ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 49,8 m² em Macaé/RJ, no bairro Gloria. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 345.000; o preço de venda é R$ 294.163,46, 14,7% abaixo desse valor. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 345.000) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 294.163,46).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 34.500 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 345.000,00
- Lance
- − R$ 294.163,46
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 23.533,08
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 20.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 294.163,46
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 345.000,00
- AvaliaçãoR$ 345.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Alameda Raimundo Correa, N. 330, Apto 303, Bl 03
Abrir no MapsFica no bairro Gloria, em Macaé/RJ, cidade de 246 mil habitantes.
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Desconto
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