Localização
Sao Jose do Barreto, Macaé/RJ
2 quartos45,5 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.333,67
Desconto
43,7%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555531466226
Sao Jose do Barreto · Macaé · RJ
Res Mar da Georgia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555531466226
Dossiê · 1555531466226Venda Direta
Avaliação
R$ 175.000,00
Lance mínimo
R$ 105.378,75
Desconto
39,78%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 45,9 m² com 2 quartos em Sao Jose do Barreto, Macaé/RJ, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 105.378,75, contra uma avaliação de R$ 175.000: um desconto de 39,8%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 09/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 175.000,00
- Lance
- − R$ 105.378,75
- ITBI e registro
- − R$ 3.161,36
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 105.378,75
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 175.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Otoniel Gomes Tavares, N. 925, Apto 409, Bl 04
Abrir no MapsFica no bairro Sao Jose do Barreto, em Macaé/RJ, cidade de 246 mil habitantes.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado2,1 km
- Transporte2,3 km
- Escola513 m
- Saúde1,8 km
- Comércio10,5 km
- Shopping10,5 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- J.Pavani2,1 km
- Supermercado J. Pavani2,1 km
- Supermercado Por do Sol2,2 km
Transporte
- Terminal Cehab2,3 km
- Transporte6,7 km
- Ponto de ônibus do Transporte social universitário6,9 km
Escola
- NUPEM - UFRJ513 m
- UFRJ1,9 km
- Escola Municipal Elza Ibrahim2,2 km
Saúde
- Prefeitura de Macaé1,8 km
- Saude2,2 km
- Posto de Saúde do Parque Aeroporto2,8 km
Comércio
- Lojas Americanas Express10,5 km
Shopping
- Shopping Plaza Macaé10,5 km
- Guerrah Mall11,3 km
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Desconto
40,74%
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