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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Itaguaí›Condomínio Residencial Estrela do CéuAtualizado em 07/11/2026
Casa em Lot Estrela do Ceu, Itaguaí/RJ — Condomínio Residencial Estrela do Céu
Venda DiretaFGTS
Tipo
Casa
Área
59,2 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8555531641557

Lot Estrela do Ceu · Itaguaí · RJ

Condomínio Residencial Estrela do Céu

Tipo
Casa
Área
59,2 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8555531641557
Dossiê · 8555531641557Venda Direta

Avaliação

R$ 125.000,00

Lance mínimo

R$ 61.483,28

Desconto

50,81%

média Itaguaí: 50%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 50900

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Esta casa fica no bairro Lot Estrela do Ceu, em Itaguaí/RJ e conta com 59,2 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 61.483,28, contra uma avaliação de R$ 125.000: um desconto de 50,8%. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Última conferência com o portal da Caixa: 07/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 125.000,00
Lance
− R$ 61.483,28
ITBI e registro
− R$ 1.844,50
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 7.500,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 61.483,28
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 125.000,00

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02Matrícula

Certidão↗

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03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua 03, N. Sn, Cs19 Bl02

Abrir no Maps

Fica no bairro Lot Estrela do Ceu, em Itaguaí/RJ, cidade de 117 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

1 de 2 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Escola430 m
  • Saúde1,1 km
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Escola

  • Escola430 m
  • Escola Municipal João Vicente Soares742 m

Saúde

  • Farmácia Central Secretaria Municipal de Saúde1,1 km
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04Outros imóveis na região

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Desconto

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2 quartos51,2 m²
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Lance mínimo

R$ 77.853,87

Desconto

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CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 63.696,76

Desconto

65,34%

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