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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Itaguaí›Portal Caminhos do SolAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Weda, Itaguaí/RJ — Portal Caminhos do Sol
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
47,2 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
1787700194156
  • Licitação12/1110h00amanhã

Weda · Itaguaí · RJ

Portal Caminhos do Sol

Tipo
Apartamento
Área
47,2 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
1787700194156
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 1787700194156Licitação

Avaliação

R$ 144.000,00

Lance mínimo

R$ 87.908,08

Desconto

38,95%

média Itaguaí: 50%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 53813

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 47,2 m² com 2 quartos em Weda, Itaguaí/RJ, oferecido pela Caixa em licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 144.000; o preço de venda é R$ 87.908,08, 39% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 144.000,00
Lance
− R$ 87.908,08
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.032,65
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 8.640,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 87.908,08
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 144.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Rua Victor Emanuel Cicarino, N. Sn, Apto 202, Torre 07

Abrir no Maps

Fica no bairro Weda, em Itaguaí/RJ, cidade de 117 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

0 de 2 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Transporte2,2 km
  • Escola2,0 km
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Transporte

  • Terminal Rodoviário Jamelão2,2 km

Escola

  • Colégio Adventista de Itaguaí2,0 km

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ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

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Weda, Itaguaí/RJ

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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 68.438,47

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2 quartos47,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 68.438,47

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50,04%

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Weda, Itaguaí/RJ

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Localização

Weda, Itaguaí/RJ

2 quartos47,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 71.952,77

Desconto

52,51%

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Weda, Itaguaí/RJ

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Weda, Itaguaí/RJ

2 quartos47,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 78.201,87

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42,07%

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R$ 79.360,41

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Licitação· 23/nov
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