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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Itaboraí›Condomínio Residencial Flores do CampoAtualizado em 29/10/2026
Casa em Morada do Sol I (itambi), Itaboraí/RJ — Condomínio Residencial Flores do Campo
LicitaçãoFGTS
Tipo
Casa
Área
50,8 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444404925104
  • Licitação12/1110h00amanhã

Morada do Sol I (itambi) · Itaboraí · RJ

Condomínio Residencial Flores do Campo

Tipo
Casa
Área
50,8 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8444404925104
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 8444404925104Licitação

Avaliação

R$ 100.000,00

Lance mínimo

R$ 57.891,78

Desconto

42,11%

média Itaboraí: 47%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 46.820

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Sobre este imóvel

Trata-se de uma casa de 50,8 m² com 2 quartos em Morada do Sol I (itambi), Itaboraí/RJ, oferecida pela Caixa em licitação aberta. O valor atual é de R$ 57.891,78, contra uma avaliação de R$ 100.000: um desconto de 42,1%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.

Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 100.000,00
Lance
− R$ 57.891,78
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 4.631,34
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 6.000,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 57.891,78
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 100.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Estrada Municipal, N. Sn, Casa 75

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Fica no bairro Morada do Sol I (itambi), em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado3,9 km
  • Transporte2,0 km
  • Escola1,9 km
  • Saúde4,0 km
  • Comércio4,3 km
  • Shopping4,3 km
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Mercado

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  • CBF PINHEIRO Mini mercado4,3 km

Transporte

  • Transporte2,0 km
  • Transporte2,3 km
  • Transporte2,7 km

Escola

  • Escola Municipal Luzia Gomes de Oliveira1,9 km
  • Escola Municipal Afonso Salles4,2 km
  • Escola Municipal Dimas Monteiro Nogueira4,3 km

Saúde

  • UPA 24hs Manilha4,0 km
  • Saude4,3 km
  • Hospital Estadual João Batista Cáffaro4,3 km

Comércio

  • Giro Lar e Lazer4,3 km
  • Chaveiro e Bazar7,9 km
  • Lojas Americanas8,1 km

Shopping

  • Shopping4,3 km
  • Nova Grécia - Área para Lojistas4,4 km
  • Shopping4,4 km

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