Cond Res Flores do Campo
Morada do Sol I (itambi), Itaboraí/RJ
Localização
Morada do Sol I (itambi), Itaboraí/RJ
2 quartos50,8 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 52.747,84
Desconto
60,07%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 203.714,61
08/09/2026
Caluge · Itaboraí · RJ
Condominio Residencial Reserva dos Passaros
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 203.714,61
08/09/2026
ROI Estimado
-2,12%Desconto sobre avaliação
17,47%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -2,12%-0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 180.000,00
- Lance mín.
- R$ 148.550,62
- Desconto
- 17,47%Média em Itaboraí: 44%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-2,1%
Lucro líquido estimado
-R$ 3.635
Lance mínimoR$ 148.551
AvaliaçãoR$ 180.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 203.714,61
08/09/2026
ROI estimado
-27,21%
Lucro líq. est.
-R$ 63.235,53
Desconto
-13,17%
ROI a.a.
-27,21%
2ª Praça
R$ 148.550,62
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-2,12%
Lucro líq. est.
-R$ 3.658,42
Desconto
17,47%
ROI a.a.
-2,12%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Variante da Estrada Ademar Ferreira Torres, N. Sn, Cs 28 Qd I Area 01g
Caluge, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Caluge, em Itaboraí/RJ. Conta com Escola Municipal Guilherme de Miranda de Saraiva a 2,1 km e Ponto dos Ônibus Municipais 1 a 2,8 km.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado RioSul2,4 km
- b2,6 km
- Barcelos Atacadista2,8 km
Shopping
- Shopping2,6 km
- Nalin Shopping2,7 km
- Shopping2,7 km
Saúde
- Drogaria Tamoio2,8 km
- Tamoio2,9 km
- Hospital Municipal São Judas Tadeu2,9 km
Comércio
- Chaveiro e Bazar3,0 km
- Lojas Americanas3,2 km
- Giro Lar e Lazer6,2 km
Escola
- Escola Municipal Guilherme de Miranda de Saraiva2,1 km
- Colégio Juliana Cardoso2,6 km
- Pátio do CCAT2,9 km
Transporte
- Ponto dos ônibus municipais 12,8 km
- Ponto dos ônibus municipais 22,8 km
- Transporte2,9 km
04Outros imóveis na região
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Localização
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Lance mínimo
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63,79%
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Localização
Monte Verde Manilha, Itaboraí/RJ
2 quartos55,8 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.344,66
Desconto
51,48%
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Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
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Lance mínimo
R$ 80.152,40
Desconto
46,92%
Vila Gabriela (manilha)
Vila Gabriela (manilha), Itaboraí/RJ
Localização
Vila Gabriela (manilha), Itaboraí/RJ
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CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 85.051,70
Desconto
49,07%
Cond Jd Marambaia
Marambaia (manilha), Itaboraí/RJ
Localização
Marambaia (manilha), Itaboraí/RJ
2 quartos51,5 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 62.908,74
Desconto
50,27%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.978/m²Lance R$ 3.283/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787716525007
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