Cond Portal dos Ipes I
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos51,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 61.403,02
Desconto
51,65%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 203.061,95
01/09/2026
Caluge · Itaboraí · RJ
Condominio Residencial Reserva dos Passaros
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,3 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 203.061,95
01/09/2026
ROI Estimado
-14,76%Desconto sobre avaliação
3,94%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -14,76%-1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 190.000,00
- Lance mín.
- R$ 182.507,30
- Desconto
- 3,94%Média em Itaboraí: 46%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-14,75%
Lucro líquido estimado
-R$ 30.908
Lance mínimoR$ 182.507
AvaliaçãoR$ 190.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 203.061,95
01/09/2026
ROI estimado
-22,93%
Lucro líq. est.
-R$ 53.130,66
Desconto
-6,87%
ROI a.a.
-22,93%
2ª Praça
R$ 182.507,30
08/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-14,76%
Lucro líq. est.
-R$ 30.931,63
Desconto
3,94%
ROI a.a.
-14,76%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Estrada Ademar Ferreira Torres, N. 10, Fracao 10 Quadra H
Caluge, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Caluge, em Itaboraí/RJ. Conta com Escola Municipal Guilherme de Miranda de Saraiva a 764 m e Transporte a 1,8 km.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado RioSul1,1 km
- Mercado1,8 km
- Rede Economia Compre Mais1,8 km
Shopping
- Shopping1,5 km
- Shopping Karla1,6 km
- Nalin Shopping1,7 km
Saúde
- Drogaria Tamoio1,8 km
- Tamoio1,8 km
- Drogaria Moderna1,8 km
Comércio
- Chaveiro e Bazar1,8 km
- Lojas Americanas1,9 km
- Giro Lar e Lazer7,2 km
Escola
- Escola Municipal Guilherme de Miranda de Saraiva764 m
- Colégio Juliana Cardoso1,6 km
- Pátio do CCAT1,6 km
Transporte
- Transporte1,8 km
- Ponto dos ônibus intermunicipais1,8 km
- Transporte1,8 km
04Outros imóveis na região
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R$ 52.747,84
Desconto
60,07%
Cond Portal dos Ipes I
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos51,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 61.135,13
Desconto
51,65%
Cond Portal dos Ipes I
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos51,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 65.571,85
Desconto
53,16%
Cond Portal dos Ipes I
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos51,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 56.813,28
Desconto
53,55%
Cond Res Reserva dos Passaros
Caluge, Itaboraí/RJ
Em disputa
Localização
Caluge, Itaboraí/RJ
2 quartos51,6 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 77.295,30
Desconto
55,56%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,3 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.199/m²Lance R$ 4.033/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787716637107
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