Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos51,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 55.894,97
Desconto
55,8%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787715110075
Caluge · Itaboraí · RJ
Condomínio Residencial Reserva dos Pássaros
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787715110075
Dossiê · 8787715110075Venda Direta
Avaliação
R$ 200.000,00
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 088971.2.0056033-21
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 45,3 m² em Itaboraí/RJ, no bairro Caluge. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online; construído em 2024. O valor atual é de R$ 120.882,70, contra uma avaliação de R$ 200.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 07/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 200.000,00
- Lance
- − R$ 120.882,70
- ITBI e registro
- − R$ 3.626,48
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 120.882,70
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 200.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Variante da Est de Cabucu, N. Sn, Cs 09 Qd I
Abrir no MapsFica no bairro Caluge, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado2,9 km
- Transporte3,1 km
- Escola2,7 km
- Saúde3,0 km
- Comércio3,5 km
- Shopping3,0 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mercado RioSul2,9 km
- b3,0 km
- Barcelos Atacadista3,1 km
Transporte
- Transporte3,1 km
- Transporte3,1 km
- Transporte3,1 km
Escola
- Escola Municipal Guilherme de Miranda de Saraiva2,7 km
- Colégio Juliana Cardoso3,0 km
- Pátio do CCAT3,4 km
Saúde
- Hospital Municipal São Judas Tadeu3,0 km
- Drogaria Tamoio3,3 km
- Tamoio3,3 km
Comércio
- Chaveiro e Bazar3,5 km
- Lojas Americanas3,7 km
- Giro Lar e Lazer5,7 km
Shopping
- Shopping3,0 km
- Nalin Shopping3,1 km
- Shopping3,2 km
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Desconto
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