Res Brinco de Princesa
Gebara (itambi), Itaboraí/RJ
Localização
Gebara (itambi), Itaboraí/RJ
2 quartos63,3 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.628,88
Desconto
51,32%
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 213.000,00
18/09/2026
Monte Verde (manilha) · Itaboraí · RJ
Condomínio Residencial Village São Francisco IV
- Tipo
- Casa
- Área
- 77,4 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 213.000,00
18/09/2026
0/100
ROI Estimado
-24,54%Desconto sobre avaliação
0,0%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -24,54%-1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 213.000,00
- Lance mín.
- R$ 213.000,00
- Desconto
- 0,0%Média em Itaboraí: 48%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-24,55%
Lucro líquido estimado
-R$ 65.132
Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 213.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 213.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-24,54%
Lucro líq. est.
-R$ 65.110,06
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-24,54%
2ª Praça
R$ 366.496,26
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-53,56%
Lucro líq. est.
-R$ 230.886,02
Desconto
-72,06%
ROI a.a.
-53,56%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus leve
R$ 1.511,86
podem acompanhar o imóvel
- Matrícula
- 43.570
- Cartório
- Registro de Imóveis da Segunda Circunscrição Anexo ao 1.º Ofício de Itaboraí / RJ
- Aberta em
- 2006
- Retomada pelo banco em
- 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 86.899,29
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- Av.03Intimação e Notificação pela Caixa Econômica Federal01/11/2018
- Av.04Intimação por Edital e Publicação de Diligências18/11/2022
- Av.05Intimação por Edital e Publicação de Diligências10/06/2025
- Av.06Consolidação da Propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF08/07/2026 · R$ 86.899,29
- R.07Penhora Judicial contra JOSE ARAUJO DE MELO JUNIOR07/07/2026 · R$ 1.511,86
- Av.08Retificação da Data do Protocolo da Averbação nº 0609/07/2026
03Onde fica
Estrada Magé, N. Sn, 89b
Monte Verde (manilha), Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Monte Verde (manilha), em Itaboraí/RJ. Conta com Escola Municipal Afonso Salles a 1,4 km e Transporte a 311 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado1,3 km
- SJ supermercados1,4 km
- Atacadão1,4 km
Shopping
- Shopping1,4 km
- Nova Grécia - Área para Lojistas1,5 km
- Shopping1,5 km
Saúde
- UPA 24hs Manilha1,2 km
- Saude1,4 km
- Hospital Estadual João Batista Cáffaro1,5 km
Comércio
- Giro Lar e Lazer1,4 km
- Chaveiro e Bazar7,5 km
- Lojas Americanas7,8 km
Escola
- Escola Municipal Afonso Salles1,4 km
- Escola Municipal Roberta Maria Sodré de Macedo1,9 km
- Escola Municipal Antônio Carlos Rodrigues Mororó2,5 km
Transporte
- Transporte311 m
- Transporte715 m
- Transporte749 m
04Outros imóveis na região
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Localização
Santo Antonio (manilha), Itaboraí/RJ
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Desconto
61,94%
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Itamarati (visconde de Itaborai), Itaboraí/RJ
Localização
Itamarati (visconde de Itaborai), Itaboraí/RJ
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Lance mínimo
R$ 51.017,53
Desconto
65,53%
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Itaville, Itaboraí/RJ
Localização
Itaville, Itaboraí/RJ
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Lance mínimo
R$ 41.076,92
Desconto
70,05%
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Recanto dos Magalhaes (cabucu), Itaboraí/RJ
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R$ 116.289,15
Desconto
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Recanto dos Magalhaes (cabucu), Itaboraí/RJ
Localização
Recanto dos Magalhaes (cabucu), Itaboraí/RJ
2 quartos58,4 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 90.746,77
Desconto
41,45%
Licitação· 1/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 77,4 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 2.753/m²Lance R$ 2.753/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8283470001533
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