Cond Res Pedra Real
Bela Vista, Itaboraí/RJ
Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 63.697,27
Desconto
58,09%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 202.243,48
18/09/2026
Tres Pontes · Itaboraí · RJ
Condomínio Residencial Pedra do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 202.243,48
18/09/2026
16/100
ROI Estimado
-23,64%Desconto sobre avaliação
-8,67%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -23,64%-1,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 135.000,00
- Lance mín.
- R$ 146.705,64
- Desconto
- -8,67%Média em Itaboraí: 48%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-23,62%
Lucro líquido estimado
-R$ 39.242
AvaliaçãoR$ 135.000
Lance mínimoR$ 146.706
1ª praçaR$ 202.243
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 202.243,48
18/09/2026
ROI estimado
-43,89%
Lucro líq. est.
-R$ 99.264,96
Desconto
-49,81%
ROI a.a.
-43,89%
2ª Praça
R$ 146.705,64
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-23,64%
Lucro líq. est.
-R$ 39.284,09
Desconto
-8,67%
ROI a.a.
-23,64%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 088971.2.0060508-79
- Cartório
- Registro de Imóveis - Primeira Circunscrição de Itaboraí - RJ, Cartório do 2º Ofício de Justiça
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 23 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 202.243,48
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- Av. 03Cancelamento da Hipoteca03/09/2025
- R. 04Compra e Venda do Apartamento para Guilherme Rodrigues Rabello03/09/2025 · R$ 196.000,00
- R. 05Alienação Fiduciária (CEF / FGTS)03/09/2025 · R$ 118.913,98
- Av. 06Resultado de Diligências e Edital de Intimações25/05/2026
- Av. 07Consolidação da Propriedade em favor da Caixa Econômica Federal23/06/2026 · R$ 202.243,48
- Av. 08Liberação da Garantia Fiduciária23/06/2026
03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 408, Bloco 06 Gleba 5 A3
Tres Pontes, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Tres Pontes, em Itaboraí/RJ. Conta com Escola Municipal Padre Hugo Montedónio Rêgo a 812 m e Transporte a 405 m.
O que tem por perto
Mercado
- Tubarão449 m
- Bom Frios Supermercado1,6 km
- CBF PINHEIRO Mini mercado1,7 km
Shopping
- Shopping1,2 km
- Itaboraí Plaza Shooping1,3 km
- Shopping3,0 km
Saúde
- Planet Farma1,5 km
- Hospital Municipal São Judas Tadeu2,7 km
- Hospital Estadual João Batista Cáffaro2,7 km
Comércio
- Giro Lar e Lazer3,0 km
- Chaveiro e Bazar4,3 km
- Lojas Americanas4,6 km
Escola
- Escola Municipal Padre Hugo Montedónio Rêgo812 m
- Centro Educacional Sanmartin Perez2,7 km
- Colégio Juliana Cardoso3,8 km
Transporte
- Transporte405 m
- Transporte1,1 km
- Transporte1,3 km
04Outros imóveis na região
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Bela Vista, Itaboraí/RJ
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Desconto
51,11%
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Bela Vista, Itaboraí/RJ
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Bela Vista, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
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Lance mínimo
R$ 69.913,34
Desconto
51,11%
Cond Portal Jardim das Bromelias
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
Localização
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
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ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 66.141,20
Desconto
50,27%
Cond Conquista Itaborai
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
44 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 47.483,63
Desconto
63,19%
Conquista Itaboraí
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 59.178,97
Desconto
53,03%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.259/m²Lance R$ 3.542/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787720335659
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