Cond Res Pedra Real
Bela Vista, Itaboraí/RJ
Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 63.697,27
Desconto
58,09%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 133.585,31
18/09/2026
Esperanca · Itaboraí · RJ
Conquista Itaboraí
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 133.585,31
18/09/2026
22/100
ROI Estimado
7,73%Desconto sobre avaliação
26,46%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 7,73%0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 127.300,00
- Lance mín.
- R$ 93.621,00
- Desconto
- 26,46%Média em Itaboraí: 48%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
7,72%
Lucro líquido estimado
R$ 8.429
Lance mínimoR$ 93.621
AvaliaçãoR$ 127.300
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 133.585,31
18/09/2026
ROI estimado
-21,41%
Lucro líq. est.
-R$ 32.605,13
Desconto
-4,94%
ROI a.a.
-21,41%
2ª Praça
R$ 93.621,00
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
7,73%
Lucro líq. est.
R$ 8.432,87
Desconto
26,46%
ROI a.a.
7,73%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 49.386
- Cartório
- Registro de Imóveis - Primeira Circunscrição de Itaboraí - RJ
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 133.585,31
Atos registrados
- + 7 atos anteriores
- Av. 07Convenção de Condomínio29/05/2019
- Av. 08Renumeração da Matrícula02/06/2026
- Av. 09Resultado de Diligências e Edital de Intimação19/02/2026
- Av. 10Averbação de Descrição do Imóvel06/07/2026
- Av. 11Consolidação de Propriedade06/07/2026 · R$ 133.585,31
- Av. 12Liberação de Garantia Fiduciária06/07/2026
03Onde fica
Avenida Flavio Vasconcelos Quadra, N. 591, Apto 203, Lote 01 Quadra 08
Esperanca, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Esperanca, em Itaboraí/RJ. Conta com Ciep Brizolão 129 - José Maria Nanci a 1,2 km e Transporte a 1,3 km.
O que tem por perto
Mercado
- Rede Economia Compre Mais4,6 km
- Supermercado Rede Economia4,6 km
- Mercado4,6 km
Shopping
- Shopping4,5 km
- Shopping4,5 km
- Shopping4,5 km
Saúde
- Hospital Municipal Desembargador Leal Junior3,1 km
- Hospital Adventista Silvestre4,1 km
- Farmácia Popular4,3 km
Comércio
- Lojas Americanas4,1 km
- Chaveiro e Bazar4,3 km
- Giro Lar e Lazer11,6 km
Escola
- CIEP BRIZOLÃO 129 - JOSÉ MARIA NANCI1,2 km
- Colégio Juliana Cardoso2,5 km
- Escola Municipal2,6 km
Transporte
- Transporte1,3 km
- Terminal Rodoviário de Venda das Pedras2,0 km
- Transporte2,3 km
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Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
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Lance mínimo
R$ 47.483,63
Desconto
63,19%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.896/m²Lance R$ 2.130/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787702035843
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