Cond Res Pedra Real
Bela Vista, Itaboraí/RJ
Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 63.697,27
Desconto
58,09%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 219.147,16
18/09/2026
Bela Vista · Itaboraí · RJ
Condomínio Residencial Pedra do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 219.147,16
18/09/2026
21/100
ROI Estimado
-3,9%Desconto sobre avaliação
13,42%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -3,9%-0,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 180.000,00
- Lance mín.
- R$ 155.852,93
- Desconto
- 13,42%Média em Itaboraí: 48%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-3,88%
Lucro líquido estimado
-R$ 6.821
Lance mínimoR$ 155.853
AvaliaçãoR$ 180.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 219.147,16
18/09/2026
ROI estimado
-30,78%
Lucro líq. est.
-R$ 75.220,93
Desconto
-21,75%
ROI a.a.
-30,78%
2ª Praça
R$ 155.852,93
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-3,9%
Lucro líq. est.
-R$ 6.863,16
Desconto
13,42%
ROI a.a.
-3,9%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 088971.2.0059225-48
- Cartório
- Registro de Imóveis - Primeira Circunscrição de Itaboraí - RJ Cartório do 2º Ofício de Justiça
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 10 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 219.147,16
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- Av. 05Averbação Indicativa - Instituição do Condomínio25/07/2025
- Av. 06Convenção de Condomínio13/08/2025
- Av. 07Resultado de Diligências de Intimações11/05/2026
- Av. 08Averbação de Descrição do Imóvel10/07/2026
- Av. 09Consolidação de Propriedade (Caixa Econômica Federal)10/07/2026 · R$ 219.147,16
- Av. 10Liberação de Garantia Fiduciária10/07/2026
03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 101, Bl 01
Bela Vista, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Bela Vista, em Itaboraí/RJ. Conta com Escola Municipal Padre Hugo Montedónio Rêgo a 812 m e Transporte a 405 m.
O que tem por perto
Mercado
- Tubarão449 m
- Bom Frios Supermercado1,6 km
- CBF PINHEIRO Mini mercado1,7 km
Shopping
- Shopping1,2 km
- Itaboraí Plaza Shooping1,3 km
- Shopping3,0 km
Saúde
- Planet Farma1,5 km
- Hospital Municipal São Judas Tadeu2,7 km
- Hospital Estadual João Batista Cáffaro2,7 km
Comércio
- Giro Lar e Lazer3,0 km
- Chaveiro e Bazar4,3 km
- Lojas Americanas4,6 km
Escola
- Escola Municipal Padre Hugo Montedónio Rêgo812 m
- Centro Educacional Sanmartin Perez2,7 km
- Colégio Juliana Cardoso3,8 km
Transporte
- Transporte405 m
- Transporte1,1 km
- Transporte1,3 km
04Outros imóveis na região
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Bela Vista, Itaboraí/RJ
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Desconto
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2 quartos40,8 m²
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Lance mínimo
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Desconto
51,11%
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Localização
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
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Lance mínimo
R$ 66.141,20
Desconto
50,27%
Cond Conquista Itaborai
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
44 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 47.483,63
Desconto
63,19%
Conquista Itaboraí
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 59.178,97
Desconto
53,03%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.346/m²Lance R$ 3.763/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787719198422
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