Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 306.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 320.999,88.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

CONDOMÍNIO RES. BELA VISTA MORADA DA PENHA I

Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 306.000,00

08/09/2026

2ª praça

R$ 320.999,88

14/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Parque Bela Vista · Campos dos Goytacazes · RJ

Condomínio Res. Bela Vista Morada da Penha I

Tipo: Casa
Área: 96,4 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 306.000,00

08/09/2026

2ª praça

R$ 320.999,88

14/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

21/100

Risco jurídico não avaliado

ROI estimado: -22,07%-1,6× CDI
Avaliação Caixa: R$ 306.000,00
Lance mín.: R$ 320.999,88
Desconto: -4,9%Média em Campos dos Goytacazes: 39%

Simular análise completa →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-22,07%

Lucro líquido estimado

-R$ 81.440

AvaliaçãoR$ 306.000

Lance mínimoR$ 321.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 306.000,00

08/09/2026

ROI estimado

-18,49%

Lucro líq. est.

-R$ 65.239,95

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-18,49%

2ª Praça

Inviável

R$ 320.999,88

14/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-22,07%

Lucro líq. est.

-R$ 81.439,82

Desconto

-4,9%

ROI a.a.

-22,07%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula ainda não analisada

Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Amaro da Silva Santos Antiga Rua 1, N. 56, Cs 01 Atual
Parque Bela Vista, Campos dos Goytacazes/RJ

Abrir no Maps

484 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Parque Bela Vista, em Campos dos Goytacazes/RJ. Conta com Escola Municipal Rotary Um a 191 m e Terminal de Integração Baixada/zona Central a 1,3 km.

O que tem por perto

Mercado

Barcelos Atacadista495 m
Adega e bebidas penhasco528 m
Super Bom2,1 km

Shopping

Turfecentro Shopping3,7 km
VIP'S Center Shopping4,8 km
Shopping Avenida Vinte e Oito5,3 km

Saúde

UBS Jardim Imperial988 m
Hospital São José3,2 km
Drogaria Max3,3 km

Escola

Escola Municipal Rotary Um191 m
Creche Escolar Carlos Roberto Nunes de Carvalho501 m
Escola Municipal José do Patrocínio617 m

Transporte

Terminal de Integração Baixada/Zona Central1,3 km
Terminal de Integração 2 - Zona Central/Baixada Campista1,4 km
Transporte4,5 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em Campos dos Goytacazes

Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)

Parque Varanda do Visconde

Parque Varanda do Visconde, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Varanda do Visconde, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos100,9 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 198.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Parque Aurora

Parque Aurora, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Aurora, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos100,1 m²

CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 213.500,29

Desconto

36,27%

Ver imóvel

Cond Res a Coutinho 1

Parque Esplanada, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Esplanada, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos85 m²

CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 126.926,84

Desconto

39,56%

Licitação· 24/set

Ver imóvel

Parque Esplanada

Parque Esplanada, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Esplanada, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos69,5 m²

CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 106.227,96

Desconto

38,24%

Ver imóvel

Cond Res Solar Julio Barcelos

Parque Joquei Club, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Joquei Club, Campos dos Goytacazes/RJ

77 m²

CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 156.142,00

Desconto

36,27%

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Campos dos Goytacazes

Especificações e documentos

Tipo: Casa
Área: 96,4 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 3.174/m²Lance R$ 3.330/m²

Nº do imóvel na Caixa: 1444406284051

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 306.000,00

08/09/2026

2ª praça

R$ 320.999,88

14/09/2026

⏱ 4 dias

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Parque Bela Vista · Campos dos Goytacazes · RJ

Condomínio Res. Bela Vista Morada da Penha I

Tipo: Casa
Área: 96,4 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 306.000,00

08/09/2026

2ª praça

R$ 320.999,88

14/09/2026

⏱ 4 dias

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21/100

Risco jurídico não avaliado

ROI estimado: -22,07%-1,6× CDI
Avaliação Caixa: R$ 306.000,00
Lance mín.: R$ 320.999,88
Desconto: -4,9%Média em Campos dos Goytacazes: 39%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-22,07%

Lucro líquido estimado

-R$ 81.440

AvaliaçãoR$ 306.000

Lance mínimoR$ 321.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 306.000,00

08/09/2026

ROI estimado

-18,49%

Lucro líq. est.

-R$ 65.239,95

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-18,49%

2ª Praça

Inviável

R$ 320.999,88

14/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-22,07%

Lucro líq. est.

-R$ 81.439,82

Desconto

-4,9%

ROI a.a.

-22,07%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula ainda não analisada

Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

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03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Amaro da Silva Santos Antiga Rua 1, N. 56, Cs 01 Atual
Parque Bela Vista, Campos dos Goytacazes/RJ

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484 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Parque Bela Vista, em Campos dos Goytacazes/RJ. Conta com Escola Municipal Rotary Um a 191 m e Terminal de Integração Baixada/zona Central a 1,3 km.

O que tem por perto

Mercado

Barcelos Atacadista495 m
Adega e bebidas penhasco528 m
Super Bom2,1 km

Shopping

Turfecentro Shopping3,7 km
VIP'S Center Shopping4,8 km
Shopping Avenida Vinte e Oito5,3 km

Saúde

UBS Jardim Imperial988 m
Hospital São José3,2 km
Drogaria Max3,3 km

Escola

Escola Municipal Rotary Um191 m
Creche Escolar Carlos Roberto Nunes de Carvalho501 m
Escola Municipal José do Patrocínio617 m

Transporte

Terminal de Integração Baixada/Zona Central1,3 km
Terminal de Integração 2 - Zona Central/Baixada Campista1,4 km
Transporte4,5 km

04Outros imóveis na região

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Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)

Parque Varanda do Visconde

Parque Varanda do Visconde, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Varanda do Visconde, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos100,9 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 198.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Parque Aurora

Parque Aurora, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Aurora, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos100,1 m²

CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 213.500,29

Desconto

36,27%

Ver imóvel

Cond Res a Coutinho 1

Parque Esplanada, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Esplanada, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos85 m²

CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 126.926,84

Desconto

39,56%

Licitação· 24/set

Ver imóvel

Parque Esplanada

Parque Esplanada, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Esplanada, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos69,5 m²

CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 106.227,96

Desconto

38,24%

Ver imóvel

Cond Res Solar Julio Barcelos

Parque Joquei Club, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Joquei Club, Campos dos Goytacazes/RJ

77 m²

CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 156.142,00

Desconto

36,27%

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Especificações e documentos

Tipo: Casa
Área: 96,4 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 3.174/m²Lance R$ 3.330/m²

Nº do imóvel na Caixa: 1444406284051

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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