Localização
Zumbi do Pacheco, Jaboatão dos Guararapes/PE
2 quartos50,4 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 85.333,62
Desconto
46,67%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787703916681
Santana · Jaboatão dos Guararapes · PE
Cond Res Villa das Castanheiras
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787703916681
Dossiê · 8787703916681Leilão SFI
Avaliação
R$ 161.993,10
Lance mínimo
R$ 172.647,17
Desconto
-6,58%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 41,8 m² com 2 quartos em Santana, Jaboatão dos Guararapes/PE, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 172.647,17. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 01/12/2026, com lance mínimo de R$ 172.647,17; a 2ª praça, para 07/12/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 161.993,00
- Lance
- − R$ 172.647,17
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.811,77
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.719,58
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 172.647,17
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 161.993,10
- 2ª praçaR$ 192.171,58
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Via Local Iv, N. 88, Apto 308, Qd Res K Bl 03
Abrir no MapsFica no bairro Santana, em Jaboatão dos Guararapes/PE, cidade de 644 mil habitantes, na Região Metropolitana de Recife.
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46,67%
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