Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 145.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 158.326,82.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 145.000,00

14/09/2026

⏱ Hoje

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 158.326,82

18/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Gramame · João Pessoa · PB

Condomínio Residencial Ilhas Cayman

Tipo: Apartamento
Área: 43,9 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 145.000,00

14/09/2026

⏱ Hoje

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 158.326,82

18/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

15/100

ROI estimado: -17,19%-1,2× CDI
Avaliação Caixa: R$ 145.000,00
Lance mín.: R$ 145.000,00
Desconto: 0,0%Média em João Pessoa: 22%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-17,19%

Lucro líquido estimado

-R$ 28.300

Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 145.000

2ª praçaR$ 158.327

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 145.000,00

14/09/2026

⏱ Hoje

ROI estimado

-17,19%

Lucro líq. est.

-R$ 28.293,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-17,19%

Salvar no Calendário

2ª Praça

Inviável

R$ 158.326,82

18/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-23,85%

Lucro líq. est.

-R$ 42.685,97

Desconto

-9,19%

ROI a.a.

-23,85%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

O apartamento no Condomínio Residencial Ilhas Cayman foi entregue já enquadrado no Programa Casa Verde e Amarela, com destinação exclusivamente residencial averbada na própria matrícula. A incorporadora o vendeu em 2022 por R$ 135.000,00, com R$ 105.589,95 financiados pela Caixa (parte via FGTS); em 2026, a falta de pagamento levou à consolidação, cujo valor ficou em R$ 139.662,16. Não há dívida herdada aqui — o risco jurídico para quem arrematar é baixo.

Matrícula: 211.867
Cartório: CARLOS ULYSSES SERVIÇO NOTARIAL DO 1º OFÍCIO E REGISTRAL IMOBILIÁRIO DA ZONA SUL
Aberta em: 2022
Retomada pelo banco em: 03 de julho de 2026 (há 2 meses)

Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

AV-1Abertura de Matrícula e Licença de Habitação (Habite-se)17/01/2022
AV-2Averbação da Convenção de Condomínio17/01/2022
AV-3Averbação de Publicidade (Programa Casa Verde e Amarela - PCVA)17/01/2022
R-4Compra e Venda a Diego Cosmo Raimundo da Silva11/02/2022
R-5Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF11/02/2022
AV-6Consolidação da Propriedade em nome da Caixa Econômica Federal - CEF03/07/2026

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Kleonyce Correa, N. 66, Apto 103, Terreo
Gramame, João Pessoa/PB

Abrir no Maps

Região Metropolitana de João Pessoa834 mil hab.

04Outros imóveis na região

Ver todos em João Pessoa

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Condominio Residencial Bellagio

Mucumagro, João Pessoa/PB

Localização

Mucumagro, João Pessoa/PB

2 quartos46,3 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 66.141,20

Desconto

50,27%

Ver imóvel

Cond Res Rio Mussure

Distrito Industrial, João Pessoa/PB

Localização

Distrito Industrial, João Pessoa/PB

2 quartos46,8 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 68.446,63

Desconto

51,11%

Ver imóvel

Condominio Residencial Rio Negro

Mucumagro, João Pessoa/PB

Localização

Mucumagro, João Pessoa/PB

2 quartos42,2 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 66.721,39

Desconto

51,65%

Ver imóvel

Condominio Residencial Rio Mussuré

Costa e Silva, João Pessoa/PB

Localização

Costa e Silva, João Pessoa/PB

2 quartos46,8 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 84.892,14

Desconto

41,45%

Ver imóvel

Res Haderek

Jose Americo de Almeida, João Pessoa/PB

Localização

Jose Americo de Almeida, João Pessoa/PB

2 quartos53,9 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 89.575,84

Desconto

41,45%

Licitação· 16/set

Ver imóvel

Cond Res Ponto do Sol

Paratibe, João Pessoa/PB

Localização

Paratibe, João Pessoa/PB

2 quartos55,1 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 94.815,14

Desconto

40,74%

Licitação· 17/set

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem João Pessoa

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 43,9 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.301/m²Lance R$ 3.301/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444426585039

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 145.000,00

14/09/2026

⏱ Hoje

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 158.326,82

18/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Gramame · João Pessoa · PB

Condomínio Residencial Ilhas Cayman

Tipo: Apartamento
Área: 43,9 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 145.000,00

14/09/2026

⏱ Hoje

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2ª praça

R$ 158.326,82

18/09/2026

⏱ 4 dias

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15/100

ROI estimado: -17,19%-1,2× CDI
Avaliação Caixa: R$ 145.000,00
Lance mín.: R$ 145.000,00
Desconto: 0,0%Média em João Pessoa: 22%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-17,19%

Lucro líquido estimado

-R$ 28.300

Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 145.000

2ª praçaR$ 158.327

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 145.000,00

14/09/2026

⏱ Hoje

ROI estimado

-17,19%

Lucro líq. est.

-R$ 28.293,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-17,19%

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2ª Praça

Inviável

R$ 158.326,82

18/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-23,85%

Lucro líq. est.

-R$ 42.685,97

Desconto

-9,19%

ROI a.a.

-23,85%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 211.867
Cartório: CARLOS ULYSSES SERVIÇO NOTARIAL DO 1º OFÍCIO E REGISTRAL IMOBILIÁRIO DA ZONA SUL
Aberta em: 2022
Retomada pelo banco em: 03 de julho de 2026 (há 2 meses)

Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.

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AV-1Abertura de Matrícula e Licença de Habitação (Habite-se)17/01/2022
AV-2Averbação da Convenção de Condomínio17/01/2022
AV-3Averbação de Publicidade (Programa Casa Verde e Amarela - PCVA)17/01/2022
R-4Compra e Venda a Diego Cosmo Raimundo da Silva11/02/2022
R-5Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF11/02/2022
AV-6Consolidação da Propriedade em nome da Caixa Econômica Federal - CEF03/07/2026

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Kleonyce Correa, N. 66, Apto 103, Terreo
Gramame, João Pessoa/PB

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Região Metropolitana de João Pessoa834 mil hab.

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Mucumagro, João Pessoa/PB

Localização

Mucumagro, João Pessoa/PB

2 quartos46,3 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 66.141,20

Desconto

50,27%

Ver imóvel

Cond Res Rio Mussure

Distrito Industrial, João Pessoa/PB

Localização

Distrito Industrial, João Pessoa/PB

2 quartos46,8 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 68.446,63

Desconto

51,11%

Ver imóvel

Condominio Residencial Rio Negro

Mucumagro, João Pessoa/PB

Localização

Mucumagro, João Pessoa/PB

2 quartos42,2 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 66.721,39

Desconto

51,65%

Ver imóvel

Condominio Residencial Rio Mussuré

Costa e Silva, João Pessoa/PB

Localização

Costa e Silva, João Pessoa/PB

2 quartos46,8 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 84.892,14

Desconto

41,45%

Ver imóvel

Res Haderek

Jose Americo de Almeida, João Pessoa/PB

Localização

Jose Americo de Almeida, João Pessoa/PB

2 quartos53,9 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 89.575,84

Desconto

41,45%

Licitação· 16/set

Ver imóvel

Cond Res Ponto do Sol

Paratibe, João Pessoa/PB

Localização

Paratibe, João Pessoa/PB

2 quartos55,1 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 94.815,14

Desconto

40,74%

Licitação· 17/set

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 43,9 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.301/m²Lance R$ 3.301/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444426585039

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