Condominio Residencial Bellagio
Mucumagro, João Pessoa/PB
Localização
Mucumagro, João Pessoa/PB
2 quartos46,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 66.141,20
Desconto
50,27%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Ernani Satiro · João Pessoa · PB
Reserva Jardim América
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-12,83%Desconto sobre avaliação
8,7%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -12,83%-0,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 135.000,00
- Lance mín.
- R$ 123.250,67
- Desconto
- 8,7%Média em João Pessoa: 22%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-12,85%
Lucro líquido estimado
-R$ 18.711
Lance mínimoR$ 123.251
AvaliaçãoR$ 135.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 139.540,13
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-22,23%
Lucro líq. est.
-R$ 36.263,34
Desconto
-3,36%
ROI a.a.
-22,23%
2ª Praça
R$ 123.250,67
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-12,83%
Lucro líq. est.
-R$ 18.670,72
Desconto
8,7%
ROI a.a.
-12,83%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Este imóvel já passou por um ciclo inteiro de retomada antes do atual: vendido em 2016 por R$136.970 com financiamento do Banco do Brasil, foi consolidado em nome do banco já em 2018 e revendido em 2022 por R$60.273,55 — bem abaixo do valor original — depois de duas hastas públicas sem lance. Quem comprou em seguida financiou junto à Caixa em 2024 e também deixou de pagar, o que levou a uma segunda consolidação, em junho de 2026. Não há ônus registrado hoje, mas duas retomadas sucessivas no mesmo imóvel são um sinal de atenção para quem for arrematar.
- Matrícula
- 174703
- Cartório
- CARLOS ULYSSES - SERVIÇO NOTARIAL DO 1º OFÍCIO E REGISTRAL IMOBILIÁRIO DA ZONA SUL
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- R-5Consolidação da Propriedade (Banco do Brasil)27/12/2018
- AV-6Cancelamento de Restrição de Disponibilidade18/02/2022
- R-7Compra e Venda02/06/2022
- R-8Compra e Venda11/01/2024
- R-9Alienação Fiduciária (CEF)11/01/2024
- AV-10Consolidação da Propriedade (CEF)30/06/2026
03Onde fica
Rua Ana Espinola Navarro, N. 400, Apto 110, Bl B 08 Vg 375
Ernani Satiro, João Pessoa/PB
Região Metropolitana de João Pessoa834 mil hab.
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Costa e Silva, João Pessoa/PB
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Jose Americo de Almeida, João Pessoa/PB
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Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Licitação· 17/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.047/m²Lance R$ 2.782/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444431819425
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