Residencial Firenze
Tres Irmas, Campina Grande/PB
Localização
Tres Irmas, Campina Grande/PB
2 quartos52,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.233,99
Desconto
41,45%
Licitação· 1/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 78.567,71
18/09/2026
Santa Rosa · Campina Grande · PB
Nenzinha C. Lima I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 78.567,71
18/09/2026
24/100
ROI Estimado
-24,2%Desconto sobre avaliação
15,18%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -24,2%-1,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 71.000,00
- Lance mín.
- R$ 60.221,84
- Desconto
- 15,18%Média em Campina Grande: 22%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-24,19%
Lucro líquido estimado
-R$ 21.300
Lance mínimoR$ 60.222
AvaliaçãoR$ 71.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 78.567,71
18/09/2026
ROI estimado
-38,12%
Lucro líq. est.
-R$ 41.117,13
Desconto
-10,66%
ROI a.a.
-38,12%
2ª Praça
R$ 60.221,84
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-24,2%
Lucro líq. est.
-R$ 21.303,59
Desconto
15,18%
ROI a.a.
-24,2%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento do condomínio Nenzinha C. Lima I foi vendido pela primeira vez em 1996 por pouco mais de R$ 20.000, com hipoteca à Caixa cancelada em 2007; revendido no mesmo ano por apenas R$ 8.000, passou por nova venda em 2017, agora financiada em R$ 63.000 pelo PMCMV. Pouco antes de a propriedade ser formalmente transferida à Caixa, em julho de 2026, a matrícula foi regularizada perante o cadastro fiscal municipal — a avaliação da transferência, R$ 78.567,71, ficou em quase dez vezes o valor da venda de 2007. Fora isso, nenhuma pendência aparece registrada.
- Matrícula
- 47444
- Cartório
- 1º Registro de Imóveis de Campina Grande - PB
- Aberta em
- 1996
- Retomada pelo banco em
- 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 78.567,71
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- R-4-47.444R-4 — Venda do imóvel para Carlito Silva de Moraes25/07/2007 · R$ 8.000,00
- R-5-47.444R-5 — Alienação Fiduciária (SFH / PMCMV) para Caixa Econômica Federal15/05/2017 · R$ 70.000,00
- R-6-47.444R-6 — Detalhes do Financiamento e Alienação Fiduciária15/05/2017 · R$ 63.000,00
- #8AV-7 — Retificação e Ratificação do Contrato02/06/2017
- #9AV-8 — Sanearmento de Matrícula (Cadastro Fiscal)06/07/2026
- R-9-47.444R-9 — Consolidação da Propriedade em favor da Caixa Econômica Federal06/07/2026 · R$ 78.567,71
03Onde fica
Rua Licioneia Maria da Conceicao, N. 130, Apto 403-b, Bl.d.16 Qd.16 Cond.res.
Santa Rosa, Campina Grande/PB
Região Metropolitana de Campina Grande419 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Santa Rosa, em Campina Grande/PB. Conta com Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia da Paraíba - Campus Campina Grande a 701 m e Travessa São Pedro, 130 a 135 m.
O que tem por perto
Mercado
- Bom que Só Supermercado275 m
- Híper Todo Dia751 m
- Atacadão - Campina Grande Floriano Peixoto1,1 km
Shopping
- Solare Empresarial2,0 km
- Vila do Artesão2,4 km
- Shopping center Campina Grande Lindaci Medeiros2,6 km
Saúde
- Saude597 m
- UPA Dinamérica808 m
- Rede Nordeste Farmácias1,3 km
Escola
- Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia da Paraíba - Campus Campina Grande701 m
- Colegio Panorama (Infantil)767 m
- ECIT Professor Bráulio Maia Júnior787 m
Transporte
- Travessa São Pedro, 130135 m
- Avenida Dinamérica Alves Corrêa, 750150 m
- Avenida Dinamérica Alves Corrêa, 950181 m
04Outros imóveis na região
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Portal Garden 65
Tres Irmas, Campina Grande/PB
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Tres Irmas, Campina Grande/PB
2 quartos51 m²
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R$ 124.144,89
Desconto
-0,12%
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Cj Resid Jardim Botanico Residencial Park I
Universitario, Campina Grande/PB
Localização
Universitario, Campina Grande/PB
2 quartos52,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 151.899,52
Desconto
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Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
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Paratibe, João Pessoa/PB
Localização
Paratibe, João Pessoa/PB
2 quartos47,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 83.135,75
Desconto
41,45%
Licitação· 24/set
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Mucumagro, João Pessoa/PB
Localização
Mucumagro, João Pessoa/PB
2 quartos42,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 83.135,75
Desconto
41,45%
Licitação· 24/set
Condomínio Residencial Dallas
Paratibe, João Pessoa/PB
Localização
Paratibe, João Pessoa/PB
2 quartos38,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 83.135,75
Desconto
41,45%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 1.647/m²Lance R$ 1.397/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444415248281
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