Edificio Residencial Reserva Almagre
Ponta de Campina, Cabedelo/PB
Localização
Ponta de Campina, Cabedelo/PB
2 quartos45,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 226.499,84
Desconto
12,88%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Intermares · Cabedelo · PB
Anequim
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 62,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
47/100
ROI Estimado
29,16%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 29,16%2,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 320.000,00
- Lance mín.
- R$ 192.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Cabedelo: 30%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
29,18%
Lucro líquido estimado
R$ 65.199
Lance mínimoR$ 192.000
Lance máx. viávelR$ 210.083
Avaliação · 1ª praçaR$ 320.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 320.000,00
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-16,84%
Lucro líq. est.
-R$ 60.934,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,84%
2ª Praça
R$ 192.000,00
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
29,16%
Lucro líq. est.
R$ 65.170,10
Desconto
40,0%
ROI a.a.
29,16%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A unidade foi vendida em 2014 por R$ 185.000,00, dos quais R$ 100.000,00 vieram de financiamento junto à Caixa em 240 meses (20 anos), a uma taxa efetiva reduzida de 8,75% ao ano. O devedor parou de pagar ainda nos primeiros cinco anos do contrato, e em 2019 a Caixa consolidou a propriedade em seu favor, avaliada então em R$ 244.561,17. Como não há dívida ou restrição pendente na matrícula, o risco do negócio está nas condições do próprio leilão, não em passivo herdado.
- Matrícula
- 028.347
- Cartório
- SERVIÇO NOTARIAL E REGISTRAL
- Aberta em
- 2014
- Retomada pelo banco em
- 02 de janeiro de 2019 (há 7 anos e 8 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula11/04/2014
- R-1Compra e Venda (Daniela Oliveira Luna de Menezes)17/06/2014
- R-2Alienação Fiduciária (CEF / Contrato 1.4444.0613349-5)17/06/2014
- AV-3Emissão de Cédula de Crédito Imobiliário (CCI)17/06/2014
- AV-4Cancelamento da Alienação Fiduciária (R-2) condicionado à Consolidação02/01/2019
- AV-5Consolidação da Propriedade Fiduciária em favor da CEF02/01/2019
03Onde fica
Rua Golfo de Biscaia, N. 72, Apto 301, Qd 34 Lt 08
Intermares, Cabedelo/PB
Região Metropolitana de João Pessoa67 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Agua Fria, João Pessoa/PB
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 225.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 62,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.106/m²Lance R$ 3.064/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444406133495
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