Icoraci
Icoraci, Belém/PA
Localização
Icoraci, Belém/PA
4 quartos124 m²
CasaLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 268.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 267.000,00
18/09/2026
Coqueiro · Belém · PA
Belem - Coqueiro
- Tipo
- Casa
- Área
- 146,4 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 267.000,00
18/09/2026
66/100
ROI Estimado
23,76%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 23,76%1,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 267.000,00
- Lance mín.
- R$ 160.200,00
- Desconto
- 40,0%Média em Belém: 16%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
23,78%
Lucro líquido estimado
R$ 46.519
Lance mínimoR$ 160.200
Lance máx. viávelR$ 166.722
Avaliação · 1ª praçaR$ 267.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 267.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-19,3%
Lucro líq. est.
-R$ 60.012,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,3%
2ª Praça
R$ 160.200,00
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
23,76%
Lucro líq. est.
R$ 46.492,20
Desconto
40,0%
ROI a.a.
23,76%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A casa de 146,40m² teve seu financiamento contraído em 2012, ainda numa matrícula anterior, e o ônus foi apenas transportado para este registro quando ele foi reaberto em abril de 2025. Mais de um ano depois, em maio de 2026, o imóvel foi identificado pela Secretaria de Finanças do município e, no mesmo dia, a propriedade passou a ser da Caixa por consolidação, avaliada em R$ 111.621,30. Não sobrou nenhum débito registrado contra o imóvel depois disso.
- Matrícula
- 38860
- Cartório
- 3º REGISTRO DE IMÓVEIS DE BELÉM
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 12 de maio de 2026 (há 4 meses)
- Consolidação
- R$ 111.621,30
Atos registrados
- Abertura da Matrícula do Terreno com Edificação23/04/2025
- AV-1-38860Alienação Fiduciária para Caixa Econômica Federal23/04/2025 · R$ 71.417,18
- AV-2-38860Identificação do Imóvel pela Prefeitura Municipal de Belém12/05/2026
- AV-3-38860Consolidação da Propriedade em nome da Caixa Econômica Federal12/05/2026 · R$ 111.621,30
03Onde fica
Rua Esperantista, N. 1241, Alameda 1 Qd a Lt13
Coqueiro, Belém/PA
Região Metropolitana de Belém1,3 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Coqueiro, em Belém/PA. Conta com Escola a 551 m e Final da Linha Jd. Sideral I a 154 m.
O que tem por perto
Mercado
- Nazaré - Augusto Montenegro1,0 km
- Pague Menos1,2 km
- A M F Atacarejo - Augusto Montenegro1,2 km
Shopping
- Parque Shopping1,7 km
- Shopping Bosque Grão-Pará4,5 km
- Shopping Castanheira5,4 km
Saúde
- Farmácia Globo1,3 km
- Drogasil1,4 km
- Extrafarma1,6 km
Comércio
- Formosa827 m
- Lojas Americanas2,8 km
- Havan3,2 km
Escola
- Escola551 m
- EB elétrica treinamento e serviços elétricos801 m
- Escola862 m
Transporte
- Final da Linha Jd. Sideral I154 m
- Final da Linha Jd. Sideral II993 m
- Estação BRT - Morada do Sol1,1 km
04Outros imóveis na região
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Parque dos Carajas, Parauapebas/PA
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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Lance mínimo
R$ 90.647,32
Desconto
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Farol de Itaipu, São Caetano de Odivelas/PA
Localização
Farol de Itaipu, São Caetano de Odivelas/PA
1 quartos52,2 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 73.741,47
Desconto
44,97%
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 146,4 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 1.824/m²Lance R$ 1.094/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444401039774
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