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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›MG›Sete Lagoas›UniversitarioAtualizado em 10/11/2026
Terreno em Universitario, Sete Lagoas/MG — Sete Lagoas - Universitario
Venda DiretaFinanciamento
Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444409008608

Universitario · Sete Lagoas · MG

Sete Lagoas - Universitario

Tipo
Terreno
Nº Caixa
1444409008608
Dossiê · 1444409008608Venda Direta

Avaliação

R$ 320.000,00

Lance mínimo

R$ 203.940,58

Desconto

36,27%

média Sete Lagoas: 31%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 23.466

ver ↓

Anúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente

Revenda

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Sobre este imóvel

Trata-se de um terreno em Universitario, Sete Lagoas/MG, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 203.940,58, contra uma avaliação de R$ 320.000: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 32.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. O anúncio indica que o imóvel aceita financiamento. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 320.000,00
Lance
− R$ 203.940,58
ITBI e registro
− R$ 6.118,22
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 19.200,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 203.940,58
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 320.000,00

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02Matrícula

Ônus sinalizado pela Caixa

O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.

Pedir leitura desta matrícula →
Certidão em PDF↗

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Alipio Caetano de Amorim, N. Sn, Lt 21qd 12

Abrir no Maps

Fica no bairro Universitario, em Sete Lagoas/MG, cidade de 227 mil habitantes, na Colar Metropolitano de Belo Horizonte.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,2 km
  • Transporte3,7 km
  • Escola765 m
  • Saúde1,3 km
  • Comércio1,3 km
  • Shopping1,3 km
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Mercado

  • Santa Helena Shopping1,2 km
  • Mart Minas1,5 km
  • Supermercado Santo Antônio2,5 km

Transporte

  • Terminal Rodoviário Deputado Renato Azeredo3,7 km
  • JK/Planalto - Montreal3,9 km
  • Cidade de Deus3,9 km

Escola

  • SEST SENAT765 m
  • Escola934 m
  • Universidade Fundação Educacional Monsenhor Messias - UNIFEMM981 m

Saúde

  • Drogaria Araujo1,3 km
  • Drogaria Santo Antônio2,5 km
  • Hospital Municipal Monsenhor D'Amato2,8 km

Comércio

  • Lojas Americanas1,3 km
  • Casas Bahia1,3 km
  • Magazine Luiza1,3 km

Shopping

  • Shopping Sete Lagoas1,3 km
  • Pátio Lagoa Shopping4,2 km

04Outros imóveis na região

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TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 63.263,58

Desconto

54,14%

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Lance mínimo

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TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 36.804,27

Desconto

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TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 31.283,63

Desconto

53,99%

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TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 39.007,34

Desconto

54,17%

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