Localização
Sevilha 2a Secao, Ribeirão das Neves/MG
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 86.094,43
Desconto
51,63%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444418451853
Residencial e Industrial Campo Alegre · Poços de Caldas · MG
Pocos de Caldas - Residencial e Industrial Campo Aleg
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444418451853
Dossiê · 1444418451853Leilão SFI
Avaliação
R$ 325.000,00
Lance mínimo
R$ 341.532,14
Desconto
-5,09%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Residencial e Industrial Campo Alegre, em Poços de Caldas/MG. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 341.532,14. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 09/12/2026 (1ª praça, R$ 355.389,41) e 15/12/2026 (2ª praça, R$ 341.532,14).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 325.000,00
- Lance
- − R$ 341.532,14
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 27.322,57
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 19.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 341.532,14
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 325.000,00
- 1ª praçaR$ 355.389,41
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Alameda das Cerejeiras, N. Sn, Lt 15m Gl 15
Abrir no MapsFica no bairro Residencial e Industrial Campo Alegre, em Poços de Caldas/MG, cidade de 164 mil habitantes.
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