Penha · Passos · MG
Apartamento · 46,1 m² · 2 quartos
Rua Vereador Jose Mariano Negrinho, N. 424, Apto 201, Bl. 12 Entrada D
Penha, Passos/MG
ROI estimado
-2,7%
Lucro líquido estimado
-R$ 2.992,89
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 149.000,00
Lance mínimo
R$ 58.277,41
Desconto
60,89%
Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 140.000,00
Lance mínimo
R$ 68.446,63
Desconto
51,11%
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R$ 115.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-19,75%
Lucro líq. est.
-R$ 26.610,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,75%
2ª Praça
R$ 93.042,36
24/09/2026
ROI estimado
-2,7%
Lucro líq. est.
-R$ 3.001,81
Desconto
19,09%
ROI a.a.
-2,7%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 2.020/m²
Média da região
R$ 2.265/m²
2 imóveis Caixa similares
O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.
Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%
Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%
Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%