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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›MA›Timon›Condomínio Reserva AlvoradaAtualizado em 06/11/2026
Apartamento em Cajueiro, Timon/MA — Condomínio Reserva Alvorada
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
46,9 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787717849604
  • Licitação23/1110h0012 dias

Cajueiro · Timon · MA

Condomínio Reserva Alvorada

Tipo
Apartamento
Área
46,9 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787717849604
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8787717849604Licitação

Avaliação

R$ 201.425,01

Lance mínimo

R$ 121.744,00

Desconto

39,56%

média Timon: 32%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 029678.2.0065360-86

ver ↓

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Sobre este imóvel

Apartamento de 46,9 m² em Timon/MA, no bairro Cajueiro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2025. A Caixa avalia o imóvel em R$ 201.425,01; o preço de venda é R$ 121.744, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão escola, serviços de saúde e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 201.425,00
Lance
− R$ 121.744,00
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 9.739,52
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 12.085,50
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 121.744,00
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 201.425,01

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Manoel Teixeira de Moraes, N. Sn, Apto 202, Bl B Lt 02

Abrir no Maps

Fica no bairro Cajueiro, em Timon/MA, cidade de 174 mil habitantes, na Região Metropolitana da Zona Leste do Estado do Maranhão.

Arredores

0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado936 m
  • Transporte3,0 km
  • Escola894 m
  • Saúde2,6 km
  • Comércio3,8 km
  • Shopping4,2 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • R Carvalho Supermercado936 m
  • Armazem Carvalho3,8 km
  • Atacadão Moraes3,8 km

Transporte

  • Estação Igreja da Vermelha3,0 km
  • Transporte3,0 km
  • Transporte3,0 km

Escola

  • EMEF - Pedro Falcão Lopes894 m
  • Instituto de Aprender Educação1,1 km
  • Projeto Alvorada da Educação1,2 km

Saúde

  • Unidade de Pronto Atendimento2,6 km
  • Fórmula - Farmácia de manipulação3,2 km
  • Drogaria Wilson3,6 km

Comércio

  • Casa Reinaldo3,8 km
  • Lojas Americanas4,1 km
  • Liliani4,1 km

Shopping

  • Galeria Center4,2 km
  • Shopping Cocais4,3 km
  • Shopping da Cidade4,3 km

04Outros imóveis na região

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Estado de MA · Apartamento

Cond Reserva Alvorada

Cajueiro, Timon/MA

Apartamento em Cajueiro, Timon/MA — Cond Reserva Alvorada

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2 quartos45,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 146.938,31

Desconto

35,88%

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Alto do Cutim, São Luís/MA

2 quartos56,1 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 90.262,88

Desconto

42,87%

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Apartamento em Cruzeiro de Santa Barbara, São Luís/MA — Condomínio Residencial Village Del'este V

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Cruzeiro de Santa Barbara, São Luís/MA

2 quartos43,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 76.464,05

Desconto

42,07%

Licitação· 11/nov
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Apartamento em Rio Amaro, São José de Ribamar/MA — Condomínio Gran Village Araçagy III

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Rio Amaro, São José de Ribamar/MA

2 quartos57,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 135.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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Cond Lima Verde

Saramanta, Paço do Lumiar/MA

Apartamento em Saramanta, Paço do Lumiar/MA — Cond Lima Verde

Localização

Saramanta, Paço do Lumiar/MA

2 quartos39,8 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 65.348,57

Desconto

42,68%

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Condomínio Bela Cintra

Miritiua, São José de Ribamar/MA

Apartamento em Miritiua, São José de Ribamar/MA — Condomínio Bela Cintra

Localização

Miritiua, São José de Ribamar/MA

2 quartos45,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 90.161,30

Desconto

41,45%

Licitação· 11/nov
Ver imóvel
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