Lot Residencial Cidade Jardins
Areal, Bacabal/MA
Localização
Areal, Bacabal/MA
3 quartos79,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 179.946,66
Desconto
4,03%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 168.390,80
18/09/2026
Bacabal Iii · Bacabal · MA
Loteamento Cidade Jardins
- Tipo
- Casa
- Área
- 69,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 168.390,80
18/09/2026
16/100
ROI Estimado
-78,07%Desconto sobre avaliação
-269,73%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -78,07%-5,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 42.910,00
- Lance mín.
- R$ 158.650,23
- Desconto
- -269,73%Média em Bacabal: -84%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-78,07%
Lucro líquido estimado
-R$ 143.607
AvaliaçãoR$ 42.910
Lance mínimo · 1ª praçaR$ 158.650
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 168.390,80
18/09/2026
ROI estimado
-79,26%
Lucro líq. est.
-R$ 154.151,26
Desconto
-292,43%
ROI a.a.
-79,26%
2ª Praça
R$ 158.650,23
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-78,07%
Lucro líq. est.
-R$ 143.631,45
Desconto
-269,73%
ROI a.a.
-78,07%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 27.392
- Cartório
- 1º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL DE BACABAL
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 168.390,80
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- #2Averbação de Desmembramento e Edificação Residencial13/07/2022 · R$ 35.000,00
- #3Averbação de Transformação de Eireli em Ltda04/08/2022
- #4R-3 — Venda do Imóvel para Luciene Silva05/10/2022 · R$ 160.000,00
- #5R-4 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)05/10/2022 · R$ 128.000,00
- #6Averbação de Intimação por Inadimplência10/11/2025
- #7AV-06 — Consolidação da Propriedade Fiduciária06/07/2026 · R$ 168.390,80
03Onde fica
Avenida Jardins, N. 29, Quadra 02
Bacabal Iii, Bacabal/MA
104 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Bacabal Iii, em Bacabal/MA. Conta com Uef Tiradentes a 831 m.
O que tem por perto
Escola
- UEF Tiradentes831 m
- UEF Emília Alves de Sousa833 m
- UEMA- Universidade Estadual Do Maranhão1,1 km
04Outros imóveis na região
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R$ 189.013,00
Desconto
13,69%
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Sucessão
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Localização
Sucessão, Timon/MA
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R$ 78.781,14
Desconto
42,07%
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Parque Piaui I, Timon/MA
Localização
Parque Piaui I, Timon/MA
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Residencial Cidade Verde
Encontro das Aves, Paço do Lumiar/MA
Localização
Encontro das Aves, Paço do Lumiar/MA
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CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 67.068,27
Desconto
42,68%
Licitação· 24/set
Planalto Boa Esperanca
Planalto Boa Esperanca, Timon/MA
Localização
Planalto Boa Esperanca, Timon/MA
3 quartos78 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 121.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 69,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 618/m²Lance R$ 2.285/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444427853053
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