Localização
Jangurussu, Fortaleza/CE
2 quartos96,9 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 166.546,82
Desconto
38,77%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 99,8 m²
- Nº Caixa
- 8444415674043
Passare · Fortaleza · CE
Fortaleza - Passare
- Tipo
- Casa
- Área
- 99,8 m²
- Nº Caixa
- 8444415674043
Dossiê · 8444415674043Leilão SFI
Avaliação
R$ 290.000,00
Lance mínimo
R$ 206.917,38
Desconto
28,65%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Passare, em Fortaleza/CE e conta com 99,8 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 290.000; o preço de venda é R$ 206.917,38, 28,6% abaixo desse valor. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 343.400) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 206.917,38).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 29.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Fortaleza é de 4%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 290.000,00
- Lance
- − R$ 206.917,38
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.691,74
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 206.917,38
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 290.000,00
- 1ª praçaR$ 343.400,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Alencar Oliveira, N. 195,
Abrir no MapsFica no bairro Passare, em Fortaleza/CE, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Fortaleza.
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