Pontos de atenção
Preço/m² bem abaixo do piso regional — desconto pode ser aparente
2 quartos135,2 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 49.983,39
Desconto
61,84%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 144 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444406662704
Itapua · Salvador · BA
Salvador - Itapua
- Tipo
- Casa
- Área
- 144 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444406662704
Dossiê · 8444406662704Licitação
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 104.992,75
Desconto
38,24%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 7016
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 144 m² com 2 quartos em Itapua, Salvador/BA, oferecida pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 170.000 e o preço de venda, R$ 104.992,75: 38,2% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Salvador é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 104.992,75
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.449,35
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 104.992,75
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Mandacuru, N. 41, Fazenda Penedo
Abrir no MapsFica no bairro Itapua, em Salvador/BA, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado623 m
- Transporte581 m
- Escola365 m
- Saúde634 m
- Comércio2,7 km
- Shopping735 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Redemix623 m
- Atacadão888 m
- Mercadinho Familiar914 m
Transporte
- Transporte581 m
- Transporte596 m
- Transporte626 m
Escola
- Escola Encanto do Arco Iris365 m
- Colégio Educar de Itapuã489 m
- Colégio Estadual Rotary657 m
Saúde
- Drogasil634 m
- Mercadão dos Remédios697 m
- Drogaria São Paulo815 m
Comércio
- Le Biscuit2,7 km
- Pernambucanas3,8 km
- Leader3,8 km
Shopping
- Bahia Shopping735 m
- Shopping San Felipe Center989 m
- Mall Pedra do Sal1,5 km
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Lance mínimo
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Desconto
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Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
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