Localização
Areia Branca, Salvador/BA
2 quartos40,5 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 51.475,20
Desconto
50,98%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787713126829
Uruguai · Salvador · BA
Porto dos Mares
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787713126829
Dossiê · 8787713126829Leilão SFI
Avaliação
R$ 200.000,00
Lance mínimo
R$ 152.964,58
Desconto
23,52%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 24.067
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 40,5 m² com 2 quartos em Uruguai, Salvador/BA, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 200.000; o preço de venda é R$ 152.964,58, 23,5% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 06/01/2027, com lance mínimo de R$ 200.000; a 2ª praça, para 12/01/2027, tem lance mínimo de R$ 152.964,58.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Salvador é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 200.000,00
- Lance
- − R$ 152.964,58
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.766,81
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 152.964,58
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 200.000,00
- AvaliaçãoR$ 200.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua do Uruguay, N. 210, Apto 303, Bl 15
Abrir no MapsFica no bairro Uruguai, em Salvador/BA, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.
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