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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›BA›Salvador›Torres de CampinasAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Campinas de Piraja, Salvador/BA — Torres de Campinas
Leilão SFIFGTS
Tipo
Apartamento
Área
41,9 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8787706674611
  • 1ª praça09/1210h00R$ 173.60028 dias
  • 2ª praça15/1210h00R$ 164.64334 dias

Campinas de Piraja · Salvador · BA

Torres de Campinas

Tipo
Apartamento
Área
41,9 m²
Quartos
2
Nº Caixa
8787706674611
  • 1ª praça09/1210h00R$ 173.60028 dias
  • 2ª praça15/1210h00R$ 164.64334 dias
Dossiê · 8787706674611Leilão SFI

Avaliação

R$ 173.600,00

Lance mínimo

R$ 164.643,14

Desconto

5,16%

média Salvador: 36%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 179.314

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Apartamento de 41,9 m² em Salvador/BA, no bairro Campinas de Piraja. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2021. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 173.600 e o preço de venda, R$ 164.643,14: 5,2% de desconto. Há duas datas: 09/12/2026 (1ª praça, R$ 173.600) e 15/12/2026 (2ª praça, R$ 164.643,14).

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Salvador é de 3%.

Entre os pontos de interesse próximos estão escola, serviços de saúde e shopping. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 173.600,00
Lance
− R$ 164.643,14
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 14.817,88
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 10.416,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 164.643,14
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. 1ª praçaR$ 173.600,00
  4. AvaliaçãoR$ 173.600,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Estacio de Sa, N. 116, Apto 604, Bl 05

Abrir no Maps

Fica no bairro Campinas de Piraja, em Salvador/BA, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.

Arredores

2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado1,0 km
  • Transporte317 m
  • Escola264 m
  • Saúde1,0 km
  • Comércio3,0 km
  • Shopping1,4 km
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Mercado

  • Mercado1,0 km
  • Mercado1,1 km
  • Mix Atacado1,1 km

Transporte

  • Pirajá317 m
  • Transporte326 m
  • Transporte373 m

Escola

  • Escola Municípal AMAIPRO264 m
  • Escola Municipal Campinas de Pirajá646 m
  • Colégio Estadual José Barreto de Araújo Bastos735 m

Saúde

  • UPA Jardim santo inacio / Estação piraja1,0 km
  • Posto De Saúde1,1 km
  • Farmácia1,3 km

Comércio

  • Casas Bahia3,0 km
  • Lojas Americanas6,9 km
  • Magazine Luiza7,3 km

Shopping

  • Marechal.com1,4 km
  • Centro comercial pau da lima3,1 km
  • Shopping Ponto Alto II4,9 km

04Outros imóveis na região

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