Localização
Areia Branca, Salvador/BA
2 quartos40,5 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 51.475,20
Desconto
50,98%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716317943
Areia Branca · Salvador · BA
Jardim dos Namorados
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787716317943
Dossiê · 8787716317943Leilão SFI
Avaliação
R$ 129.886,57
Lance mínimo
R$ 107.760,24
Desconto
17,04%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 196.512
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 40,5 m² em Salvador/BA, no bairro Areia Branca. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2024. O valor atual é de R$ 107.760,24, contra uma avaliação de R$ 129.886,57: um desconto de 17%. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 160.426,47; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 107.760,24.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Salvador é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 129.887,00
- Lance
- − R$ 107.760,24
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.698,42
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.793,22
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 107.760,24
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 129.886,57
- 1ª praçaR$ 160.426,47
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Viver Areia Branca, N. 155, Apto 002, Bl 16
Abrir no MapsFica no bairro Areia Branca, em Salvador/BA, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.
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