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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›BA›Salvador›Elevador LacerdaAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA — Elevador Lacerda
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
40,5 m²
Quartos
1
Nº Caixa
8787715463644
  • Licitação12/1110h00amanhã

Areia Branca · Salvador · BA

Elevador Lacerda

Tipo
Apartamento
Área
40,5 m²
Quartos
1
Nº Caixa
8787715463644
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 8787715463644Licitação

Avaliação

R$ 157.000,00

Lance mínimo

R$ 93.037,35

Desconto

40,74%

média Salvador: 36%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 195.251

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 40,5 m² com 1 quarto em Areia Branca, Salvador/BA, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 157.000 e o preço de venda, R$ 93.037,35: 40,7% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Salvador é de 3%.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 157.000,00
Lance
− R$ 93.037,35
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 8.373,36
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.420,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 93.037,35
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 157.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Viver Areia Branca, N. 168, Apto 01, Bl 11 1° Pav Terreo

Abrir no Maps

Fica no bairro Areia Branca, em Salvador/BA, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.

Arredores

2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado6,0 km
  • Transporte465 m
  • Escola251 m
  • Saúde879 m
  • Comércio6,9 km
  • Shopping5,0 km
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Mercado

  • Meji6,0 km
  • SalveCar Estética Automotiva6,0 km
  • Discarne Distribuidora de Carne e Alimentos6,5 km

Transporte

  • Transporte465 m
  • Transporte847 m
  • Transporte881 m

Escola

  • Centro Educacional Areia Mágica251 m
  • Escola2,7 km
  • Escola2,8 km

Saúde

  • Hospital Metropolitano Lauro de Freitas879 m
  • UPA de Itinga4,7 km
  • Hospital Jorge Novis5,5 km

Comércio

  • Lojas Americanas6,9 km
  • Le Biscuit6,9 km
  • Leader6,9 km

Shopping

  • Centro Comercial Jardim das Margaridas5,0 km
  • Salvador Norte Shopping6,9 km
  • Shopping São Cristóvão7,3 km

04Outros imóveis na região

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