Residencial Caminhos do Litoral
Buraquinho, Lauro de Freitas/BA
Localização
Buraquinho, Lauro de Freitas/BA
2 quartos52,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 290.615,32
Desconto
36,27%
Licitação· 1/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 145.000,00
18/09/2026
Caji · Lauro de Freitas · BA
Residencial Monet Life
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 145.000,00
18/09/2026
25/100
ROI Estimado
-19,41%Desconto sobre avaliação
0,95%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -19,41%-1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 145.000,00
- Lance mín.
- R$ 143.616,00
- Desconto
- 0,95%Média em Lauro de Freitas: -3%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-19,4%
Lucro líquido estimado
-R$ 32.805
Lance mínimoR$ 143.616
Avaliação · 1ª praçaR$ 145.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 145.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-20,11%
Lucro líq. est.
-R$ 34.316,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-20,11%
2ª Praça
R$ 143.616,00
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-19,41%
Lucro líq. est.
-R$ 32.821,28
Desconto
0,95%
ROI a.a.
-19,41%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
No Residencial Monet Life, o apartamento foi vendido em 2012 por R$ 105.000, a maior parte financiada pela Caixa (R$ 99.466) com garantia de alienação fiduciária. Uma averbação do mesmo ano corrigiu um erro cometido na abertura da matrícula: o terreno do empreendimento era, na verdade, foreiro à prefeitura, não próprio. A Caixa se tornou proprietária por consolidação treze anos depois, em outubro de 2025, com a dívida fixada em R$ 114.123,88 — bem abaixo da avaliação de R$ 244.962,29 usada como base do imposto de transmissão. O comprador de hoje não assume nenhum saldo devedor daquele contrato.
- Matrícula
- 27.473
- Cartório
- CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS E HIPOTECAS DA COMARCA DE LAURO DE FREITAS - BAHIA
- Aberta em
- 2012
- Retomada pelo banco em
- 23 de outubro de 2025 (há 10 meses)
- Consolidação
- R$ 114.123,88
Atos registrados
- Abertura da Matrícula14/03/2012
- Av.1Averbação de Servidão de Passagem Gratuita04/03/2012
- R-2Venda e Compra (Simone Santos de Jesus Nascimento e Cleber do Nascimento Santos)14/03/2012 · R$ 105.000,00
- R-3Alienação Fiduciária (Caixa Econômica Federal)14/03/2012 · R$ 99.466,00
- Av.4Corrigenda (terreno foreiro à Prefeitura)31/03/2012
- AV05Consolidação da Propriedade (Caixa Econômica Federal)23/10/2025 · R$ 114.123,88
03Onde fica
Rua Jose Leite, N. 686, Apto 303, Bl 08 Pav 3
Caji, Lauro de Freitas/BA
Região Metropolitana de Salvador203 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Caji, em Lauro de Freitas/BA. Conta com Escola Ismael Ornelas Farias a 771 m e Transporte a 1,5 km.
O que tem por perto
Mercado
- Assaí Atacadista1,7 km
- Atacadão1,8 km
- Hiperideal2,5 km
Shopping
- Litoral Norte1,7 km
- Atlantmar2,3 km
- Parque Shopping Bahia2,6 km
Saúde
- Hospital Jorge Novis1,3 km
- UPA de Itinga1,4 km
- NutriFarma1,8 km
Comércio
- Casas Bahia1,8 km
- Magazine Luiza2,0 km
- Lojas Americanas2,5 km
Escola
- Escola Ismael Ornelas Farias771 m
- Escola Eurides Sant'Anna1,0 km
- Escola Municipal 2 de Julho1,4 km
Transporte
- Transporte1,5 km
- Transporte1,8 km
- Transporte1,8 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Caji, Lauro de Freitas/BA
Localização
Caji, Lauro de Freitas/BA
2 quartos40,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 71.080,90
Desconto
42,68%
Licitação· 1/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.784/m²Lance R$ 2.758/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555518683829
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