Cond Res Gran Ville das Artes
Caji, Lauro de Freitas/BA
Localização
Caji, Lauro de Freitas/BA
3 quartos50,7 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 102.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Centro · Lauro de Freitas · BA
Residencial Solar da Praia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
66/100
ROI Estimado
29,35%Desconto sobre avaliação
38,41%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 29,35%2,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 240.000,00
- Lance mín.
- R$ 147.807,07
- Desconto
- 38,41%Média em Lauro de Freitas: 7%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
29,34%
Lucro líquido estimado
R$ 49.073
Lance mínimoR$ 147.807
Lance máx. viávelR$ 161.587
Avaliação · 1ª praçaR$ 240.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 240.000,00
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-15,44%
Lucro líq. est.
-R$ 41.196,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,44%
2ª Praça
R$ 147.807,07
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
29,35%
Lucro líq. est.
R$ 49.076,51
Desconto
38,41%
ROI a.a.
29,35%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A compra, em novembro de 2019, somou R$ 178.443,93: parte paga à vista como fração ideal (R$ 20.761,25) e o restante coberto por financiamento de R$ 91.305,00 pelo programa Minha Casa, Minha Vida, com recursos próprios e desconto do FGTS completando o valor. Sete anos depois, em julho de 2026, a credora registrou a consolidação por R$ 214.129,21. Não há nenhuma outra obrigação na matrícula, detalhe que tende a tranquilizar o comprador.
- Matrícula
- -52.351-
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E PESSOAS JURÍDICAS DA COMARCA DE LAURO DE FREITAS - BAHIA
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 06 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da matrícula do lote 05 do Loteamento Solar de Vilas27/11/2019
- R02Venda e Compra do apartamento 304 ao comprador Johnis Cruz dos Santos27/11/2019
- R03Alienação Fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF)27/11/2019
- AV04Averbação da construção do empreendimento Residencial Solar da Praia15/09/2021
- Av5Consolidação da Propriedade em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL06/07/2026
03Onde fica
Rua Waldir Pires, N. 285, Apto 304, Bl 04 Vg 34
Centro, Lauro de Freitas/BA
Região Metropolitana de Salvador203 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Centro, em Lauro de Freitas/BA. Conta com Unime - União Metropolitana Para o Desenvolvimento da Educação e Cultura a 1,3 km e Transporte a 89 m.
O que tem por perto
Mercado
- Atacadão102 m
- Assaí Atacadista1,0 km
- Hiperideal1,1 km
Shopping
- Litoral Norte704 m
- Atlantmar753 m
- Parque Shopping Bahia1,1 km
Saúde
- Saude113 m
- NutriFarma150 m
- Farmácias Bigfort284 m
Comércio
- Magazine Luiza360 m
- Casas Bahia417 m
- Lojas Americanas910 m
Escola
- Unime - União Metropolitana para o Desenvolvimento da Educação e Cultura1,3 km
- Colégio Impacto1,9 km
- Escola Eurides Sant'Anna2,3 km
Transporte
- Transporte89 m
- Transporte271 m
- Transporte429 m
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Caji, Lauro de Freitas/BA
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ApartamentoLicitaçãoCom ônus
Lance mínimo
R$ 76.464,05
Desconto
42,07%
Licitação· 15/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 6.006/m²Lance R$ 3.699/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787706962218
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