Localização
Vida Nova, Lauro de Freitas/BA
2 quartos40,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 103.704,06
Desconto
40,74%
Licitação· 11/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555533917169
Caji · Lauro de Freitas · BA
Condominio Residencial Parque Sun Valley
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555533917169
Dossiê · 8555533917169Leilão SFI
Avaliação
R$ 145.797,73
Lance mínimo
R$ 146.429,70
Desconto
-0,43%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 34.542
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 43,5 m² com 2 quartos em Caji, Lauro de Freitas/BA, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 146.429,70. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 146.429,70; a 2ª praça, para 27/11/2026.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 145.798,00
- Lance
- − R$ 146.429,70
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.714,38
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.747,88
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 146.429,70
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 145.797,73
- 2ª praçaR$ 251.696,90
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Professor Theocrito Batista, N. 1004, Apto 306, Bl 01 Vg 36 Mod III
Abrir no MapsFica no bairro Caji, em Lauro de Freitas/BA, cidade de 203 mil habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.
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