Leilão SFI
Datas do leilão
Plano Diretor Sul · Palmas · TO
Residencial Gandhy
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
59/100
ROI Estimado
32,21%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
BomMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 32,21%2,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 417.246,14
- Lance mín.
- R$ 250.347,68
- Desconto
- 40,0%Média em Palmas: 21%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
32,21%
Lucro líquido estimado
R$ 91.460
Lance mínimoR$ 250.348
Lance máx. viávelR$ 280.916
AvaliaçãoR$ 417.246
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 417.246,14
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-15,51%
Lucro líq. est.
-R$ 72.008,59
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,51%
2ª Praça
R$ 250.347,68
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
32,21%
Lucro líq. est.
R$ 91.465,48
Desconto
40,0%
ROI a.a.
32,21%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
Este apartamento foi comprado em 2010 por R$ 122.000,00, e o crédito tomado junto à Caixa, R$ 67.860,00, tinha prazo de até 360 meses. Nos anos seguintes a matrícula acumulou quatro indisponibilidades de bens via CNIB, ligadas a processos cíveis e trabalhistas de Gurupi-TO, além de duas penhoras movidas pelo próprio condomínio por dívida condominial — a primeira baixada em 2023, a segunda registrada em 2024 e ainda de pé. Com quatro indisponibilidades e uma penhora do condomínio em aberto, o risco jurídico é alto e pede análise antes do lance.
- Matrícula
- 102.280
- Cartório
- Cartório de Registro de Imóveis de Palmas - TO
- Aberta em
- 2010
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- #7AV-7 — Indisponibilidade de Bens03/10/2023
- #8AV-8 — Cancelamento de Penhora17/10/2023
- #9AV-9 — Indisponibilidade de Bens01/12/2023
- #10R-10 — Penhora Judicial03/07/2024
- #11AV-11 — Averbação de Saneamento e Cadastro30/06/2026
- #12AV-12 — Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)30/06/2026
03Onde fica
Alameda 3 Cj L Qd Arse 12, N. Sn, Apto 504, Bl a
Plano Diretor Sul, Palmas/TO
Este imóvel fica no bairro Plano Diretor Sul, em Palmas/TO. Conta com Escola Estadual Frederico José Pedreira Neto a 313 m e 106 Sul a 228 m.
O que tem por perto
Mercado
- Big - 104 Sul245 m
- SuperBIG264 m
- Quartetto Supermercado1,3 km
Shopping
- Free Shopping701 m
- Palmas Shopping1,3 km
- Rodoshopping7,5 km
Saúde
- Pague Menos200 m
- Drogasil285 m
- Farmácia Artesanal736 m
Comércio
- Havan2,3 km
Escola
- Escola Estadual Frederico José Pedreira Neto313 m
- Colégio Presbiteriano Mackenzie Palmas580 m
- Microlins667 m
Transporte
- 106 Sul228 m
- 206 Sul350 m
- Transporte371 m
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 8.350/m²Lance R$ 5.010/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1555503189981
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