Vila Urupes · Suzano · SP
Residencial Mondrian
Apartamento · 52.89 m²
ROI estimado
51,04%
3,5× o CDI atual
Score
77
Avaliação
R$ 273k
Lance mín.
R$ 167k
Desconto
38,77%
ROI estimado
51,04%
Lance mín.
R$ 167k
Desconto
38,77%
Financeiro
Capital necessário
R$ 34.112,15
Residencial Mondrian
Vila Urupes, Suzano/SP
Rua Alma Cabocla, N. 30, Apto 35, Bl B Vaga 42
Características
Área
52.89 m²
Vagas
1
Matrícula em
2025
Matrícula
103.646
Nº imóvel
8787714540769
Análise de Matrícula
Livre de ÔnusRegistro de Imóveis — Luiz Alberto de Souza Coutinho — Oficial — Comarca de Suzano/SP · Certidão em 12/01/2026 · Prenotação nº 263116
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Abertura da matrícula nº 103.646 derivada do R.04 (Incorporação Imobiliária, 05/11/2021) da Matrícula nº 91.859. Unidade: Apartamento nº 35, 3º Pavimento, Bloco B, empreendimento RESIDENCIAL MONDRIAN, Rua Alma Cabocla, Suzano-SP. Área privativa: 52,89m²; outras privativas acessórias: 10,35m²; área privativa total: 63,24m²; área de uso comum: 32,3552m²; área real total: 95,5952m²; coeficiente de proporcionalidade: 0,005895. Vaga de garagem nº 42. Proprietária: CONSTRUTORA SOUSA ARAÚJO LTDA (CNPJ 10.268.911/0001-58). Edifício em construção na data de abertura.
Averbação referenciando o R.07 da Matrícula nº 91.859 (08/08/2022): CONSTRUTORA SOUSA ARAÚJO LTDA constituiu PRIMEIRA E ESPECIAL HIPOTECA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), no valor de R$ 12.179.152,00, para financiamento da construção do empreendimento RESIDENCIAL MONDRIAN, nos termos do instrumento particular de abertura de crédito e mútuo de 06/06/2022, com força de escritura pública (Lei 4.380/64, art. 61, § 5º). Hipoteca incide sobre o imóvel objeto desta matrícula inclusive outros.
Cancelamento da hipoteca objeto da Av.01 desta matrícula, no valor de R$ 12.179.152,00 (inclusive outros), por instrumento particular de 29/07/2022 com força de escritura pública (Lei 4.380/64, art. 61, § 5º, c/c Lei 14.118/21), mediante autorização da credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF.
Venda do imóvel pela CONSTRUTORA SOUSA ARAÚJO LTDA a (dados omitidos — LGPD), pelo valor de R$ 24.271,27 (V.V. R$ 17.154,14 proporcional), mediante crédito em conta titulada pela vendedora. Imóvel enquadrado no PCVA (Programa Casa Verde e Amarela). Consulta à Central de Indisponibilidade de Bens realizada em 04/10/2022 às 13h04 sem ocorrências.
(dados omitidos — LGPD) alienaram fiduciariamente o imóvel à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF em garantia de dívida de R$ 195.818,24. Dívida total: R$ 253.000,00 (R$ 49.221,43 recursos próprios + R$ 7.960,33 FGTS/União). Sistema de amortização: PRICE; prazo de construção/legalização: 35 meses; prazo de amortização: 360 meses; taxa anual: 7,1600% nominal e 7,3997% efetiva; prestação mensal inicial: R$ 1.323,89 + tarifa R$ 25,00 + seguro R$ 42,49 = total R$ 1.391,38; vencimento 1º encargo: 07/09/2022. Avaliação do imóvel: R$ 253.000,00.
Em razão da conclusão da construção do empreendimento RESIDENCIAL MONDRIAN e da respectiva instituição e especificação de condomínio (Av.08 e R.09 da Matrícula nº 91.859), o empreendimento recebeu o endereço nº 30 da Rua Alma Cabocla, e a unidade autônoma passa a constituir definitivamente a Matrícula nº 103.646.
Averbação a requerimento de 18/12/2025, complementado pelo Demonstrativo de Lançamento do IPTU/2025: imóvel cadastrado perante a Municipalidade de Suzano sob o Contribuinte nº 14.039.037, em maior área.
Consolidação da propriedade em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, em virtude de inadimplência de (dados omitidos — LGPD), nos termos do art. 26-A, § 1º da Lei 9.514/97. Prazo de 15 dias decorrido sem purgação da mora. Certidão de Decurso do Prazo datada de 29/10/2025, arquivada nesta Serventia. ITBI recolhido em 28/11/2025. Valor fiscal: R$ 265.875,00 (V.V. R$ 142.464,18 proporcional).
Registro da notificação relativa ao procedimento de consolidação fiduciária (Lei 9.514/97), processado no mesmo protocolo das Av.06 e Av.07 (Prenotação nº 263116, prenotada em 25/09/2025). Interessado: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
Histórico de Negociações
+995% desde 2022Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.
Viabilidade
ViávelROI estimado
51,04%
3,5× o CDI
Lance mín.
R$ 167.169,94
Desconto
38,77%
Capital necessário
R$ 34.112,15