Score
39
Jardim Zulmira, Sorocaba/SP
Rua Dona Carmella Capossoli de Freitas, N. 131, Lt B
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 229.433,15
ROI est.
1,78%
Desconto
36,3%
% do CDI (a.a.)
12%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 251.387,80
Avaliação CEF
R$ 360.000,00
Modalidade
Licitação Aberta
Características
Área
132.28 m²
Quartos
3
Vagas
1
Construído em
2009
Matrícula
124.887
Nº imóvel
1444402083531
Histórico de Negociações
+14% desde 2013Análise de Matrícula
⚠ Ônus Ativo1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 18/02/2026 · Prenotação nº 656.680
Ônus Ativos
- AV-6 — Penhora trabalhista (TRT 15ª Região, processo 001066868202135100135) sobre os direitos decorrentes do R-4 desta matrícula — importância R$5.450,61. Protocolo 648.396 de 18/08/2025.
Histórico de Atos
Abertura da matrícula. Terreno lote 11-B, da planta de fracionamento, quadra 7, Jardim Zulmira, Sorocaba/SP, área de 134,65 m². Proprietários originários: (dados omitidos — LGPD), casados pelo regime da comunhão parcial de bens. Cadastro: 44.33.61.0201.000. Registro anterior: R-3/114.846 de 23/10/2002 e AV-5/114.846 na mesma data. Data de abertura: 30 de março de 2006.
Averbação da construção do prédio nº 131, Rua Dona Carmella Capossoli de Freitas, Sorocaba/SP, com área construída de 132,28 m², conforme Habite-se nº 439/2009, expedido em 11/08/2009 pela Prefeitura Municipal de Sorocaba. Certidão Negativa de Débitos previdenciários (nº 000272012-21038292, emitida em 03/08/2012). Valor R$213.000,00. Protocolo nº 366.651 de 06/08/2012.
Averbação do cadastro individual do imóvel na Prefeitura Municipal de Sorocaba, inscrição nº 44.33.61.0196.01.000, conforme IPTU do exercício de 2012. Protocolo nº 366.651 de 06/08/2012.
Proprietários anteriores (dados omitidos — LGPD) venderam o imóvel a adquirentes (dados omitidos — LGPD), residentes e domiciliados em Sorocaba, na Avenida Dr. Afonso Vergueiro, nº 1810, apto. 83, Bloco A, Centro, pelo valor de R$235.000,00 composto mediante a integralização das parcelas, sendo recursos próprios R$23.042,63 e recursos da conta vinculada de FGTS. Protocolo nº 375.320.
Adquirentes (dados omitidos — LGPD) alienaram fiduciariamente o imóvel à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), na forma do art. 23 da Lei 9.514/97. Financiamento de R$195.000,00, 360 meses, com encargo inicial de R$1.925,42 e vencimento do primeiro encargo em 28/02/2013. Carência de 60 dias para efeito de intimação dos devedores. Preço para leilão: R$239.052,00. Protocolo nº 375.320 de 05/02/2013.
Averbação da Cédula de Crédito Imobiliário nº 1.4444.0208353-1, Série 0113, emitida em 30/01/2013 pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), representativa do crédito fiduciário no valor de R$195.000,00, tendo como devedores fiduciantes (dados omitidos — LGPD). Protocolo nº 375.320.
Averbação de penhora dos direitos decorrentes do R-4 desta matrícula, extraída de documento eletrônico produzido conforme art. 837 do CPC, Provimento CG 6/2009 da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo, emitida pelo Central de Mandados — Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região, em 14/08/2025. Processo de Execução Trabalhista nº 001066868202135100135. Credor: (dados omitidos — LGPD). Devedores: (dados omitidos — LGPD). Importância a garantir: R$5.450,61. Depositários nomeados: (dados omitidos — LGPD). Protocolo nº 648.396 de 18/08/2025.
Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), por decurso do prazo legal sem que os devedores fiduciantes (dados omitidos — LGPD) compareçam para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos. Base ITBI: R$267.705,59. Guia de ITBI nº 15013272649. Protocolo nº 656.680 de 14/11/2025.
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.