Score
77
Colinas do Sol”
Boa Vista, Sorocaba/SP
Rua Professor Benedito Cleto, N. 67, Sn, Lt09, Qd I
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 1.637.897,75
ROI est.
40,97%
Desconto
36,3%
% do CDI (a.a.)
283%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 311.804,01
Avaliação CEF
R$ 2.570.000,00
Modalidade
Venda Direta Online
Características
Área
296.65 m²
Quartos
3
Construído em
2024
Matrícula
117.064
Nº imóvel
1444422916822
Histórico de Negociações
Análise de Matrícula
Livre de Ônusde casamento expedida em 31 de agosto de 2012, pelo Oficial de Registro Civil do 10 · Certidão em 13/01/2026
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
R-5/126.287, de 26/09/2006 - (loteamento). Sorocaba, 04 de julho de 2011. (Protocolo nº 344.001 de 15/06/2011) O Escrevente Autoriz 4 O Oficial, (Carlos André Ordonio Ribeiro).
AV-1, em 04 de julho de 2011. (Transporte) - Conforme
AV-9 da Matrícula nº 117.064, feita em 13 de fevereiro de 2006, transportada para a
AV-1 da Matrícula nº 126.287, consta que em 12 de setembro de 2004, ocorreu 0 falecimento de JORGE RODRIGUES AYALLA, conforme (CONTINUA NO VERSO) stalada em 03/11/2009). *** s notariais - Confira aut sta certidão deverá ser complementada pelo RI daquela comar sem rasuras, validade de 30 dias para **Protocolo: 630964 - Livro: 151762 - Pág.: 1 de 8*** Adilson Fidencio). ja somente no original el for de Votorantim, je:
AV-1, em 04 de julho de 2011. (Transporte) - Conforme
AV-9 da Matrícula nº 117.064, feita em 13 de fevereiro de 2006, transportada para a
AV-1 da Matrícula nº 126.287, consta que em 12 de setembro de 2004, ocorreu 0 falecimento de JORGE RODRIGUES AYALLA, conforme (CONTINUA NO VERSO) CNM nº 111468.2.0151762-06 pm uereicua Fou 151.762 1 ) verso comprova a certidão de óbito, expedida em 14 de setembro de 2004, pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais de Pilar do Sul, Comarca de Piedade - SP, extraída do assento de óbito nº 3028, Livro C-22, f. 036. (Protocolo nº 344.001 de 15/06/2011) O Escrevente Autorizá 2" qudilson Fidencio). O Oficial, 4; (Carlos André Ordonio Ribeiro).
R-2, em 04 de julho de 2611. Pela escritura lavrada no 3º Tabelião de Notas local, em 10 de outubro de 2007, livro 811, f. 295, o imóvel objeto desta matrícula coube a título de divisão na seguinte proporção:- 85,282% à SOROBEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, e 14,718% à COLINA DO SOL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., ambas já qualificadas; pelo valor de R$7.270,00. Valor Venal R$26.800,43. (Protocolo nº 344.001 de 15/06/2011) O Escrevente Autorizá 5 aduson Fidencio). (Carlos André Ordonio Ribeiro). 151762 - Pág.: 2 de 8" 100% 344.001 de 15/06/2011) O Escrevente Autorizádof 5 aduson Fidencio). O Oficial, (Carlos André Ordonio Ribeiro).
R-3, em 04 de julho de 2011. Pela escritura lavrada no 4º Tabelião de Notas local, em 02 de junho de 2011, livro 779, página 303, SOROBEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., e COLINA DO SOL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, ambas já qualificadas, o imóvel objeto desta matrícula à ROBERTA DA CRUZ DISCHER VIEIRA DA CUNHA, [RG]SP, CPF nº [CPF], brasileira, cirurgiã dentista, solteira, maior, residente e domiciliada na Rua Rafael Dias da Silva, nº 525, apto. 32, Parque Campolim, Sorocaba-SP, pelo valor de R$105.455,49. :- As constantes do título. Pelas vendedor[NOME] a atividade de compra e venda de imóveis e que o imóvel ora alienado não faz parte de seus ativos permanentes, estando assim desobrigadas da apresentação da Certidão Negativa de Débitos relativos às contribuições previdenciárias e às de terceiros, e da Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos aos tributos federais e à dívida ativa da União, nos termos constantes do título. Guia de ITBI nº 2011/305124. (Protocolo nº 344.000 rés O Escrevente 40/77 Em Fidencio). O Oficial, (Carlos André Ordonio Ribeiro). Pe (CONTINUA NA FICHA 2) **Protocolo: 630964 - Livro: 151762 CNM nº 111468.2.0151762-06 1L,º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA SP (teres rom CNS nº 11.146-8 LIVRO N.º2 - REGISTRO GERAL
AV-4, em 09 de março de 2015. (teres rom E CNS nº 11.146-8 LIVRO N.º2 - REGISTRO GERAL Av, 4, em 09 de março de 2015. A requerimento constante da escritura lavrada no 3º Tabelião de Notas local, em 18 de fevereiro de 2015, livro 1108, p. 0139, averba-se que ROBERTA DA CRUZ DISCHER VIEIRA DA CUNHA, constante nesta matrícula, teve seu estado civil alterado em virtude de seu casamento com WILLIAM VIEIRA LEMES, realizado aos 31 de agosto de 2012, pelo regime da comunhão parcial de bens, passando a contraente a assinar-se:- ROBERTA DISCHER LEMES, conforme comprova a certidão de casamento expedida em 31 de agosto de 2012, pelo Oficial de Registro Civil do 10 Subdistrito local, extraída do 10 nº 30.171, livro B-114, f. 056. (Protocolo nº 412.676 de 27/02/2015 O Escrevente Autori rio) (José Henrique Cosme Costa). O Oficial, Vu (Carlos André Ordonio Ribeiro).
AV-5, em 09 de março deõb1s. Da escritura lavrada no 3º Tabelião de Notas local, em 18 de fevereiro de 2015, livro 1.108 , p. 0139, averba-se que WILLIAM VIEIRA LEMES, constante nesta matrícula, é portador do [RG]SP, Pk inscrito no CPF nº [CPF]. (Protocolo nº 412.676 de 27/02/2015). instalada em 03/11/2009) =" O Escrevente Autorjz: (José Henrique Cosme Costa). O Oficial, arlos André Ordonio Ribeiro).
R-6, em 09 de março dE AS. Pela escritura lavrada no 3º Tabelião de Notas local, em 18 de fevereiro de 2015, livro 1.108 , p. 0139, ROBERTA DISCHER LEMES, assistida de seu marido WILLIAM VIEIRA LEMES, já qualificados, DOOU a parte ideal equivalente a 50% do imóvel objeto desta matrícula a WILLIAM VIEIRA LEMES, [RG],823-2- SP, CPF nº [CPF], brasileiro, empresário, casado pelo regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei n. 6.515/77, com ROBERTA DISCHER LEMES, RG nº 44,649.536-0-SP, CPF nº [CPF], brasileira, cirurgiá dentista, residentes e domiciliados nesta cidade, na Rua Rafael Dias da Silva, nº 525, apto 32, Parque Campolim; foi atribuído ao imóvel o valor de R$17.000,00. (Protocolo nº 412.676 de 27/02/2015). sta certidão deverá ser complementada pelo RI daquela comarca (Server ja somente no original e sem rasuras, validade de 30 dias para fins notariais - Confira autenticidade em www cartoriosorocaba.com. bl **Protocolo: 630964 - Livro: 151762 - Pág.: 3 de 8*** O Escrevente Auto) ) (José Henrique Cosme Costa). el for de Votorantim, O Oficial, [ (Carlos André Ordonio Ribeiro). (CONTINUA NO VERSO) CNM nº 111468.2.0151762-06 vareteua rio 151.762 vêso
R-7, em 28 de dezembro de 2016. Pela escritura lavrada no 3º Tabelião de Notas local, em 05 de dezembro de 2016, livro 1184, páginas 255, ROBERTA DISCHER LEMES e seu marido WILLIAM VIEIRA LEMES, já qualificados, o imóvel objeto desta matrícula a RDL EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES EIRELI ME, CNPJ nº 25.359.082/0001-96, com sede nesta cidade, na Avenida Professor Jorge Moyses Netti, nº 213, sala 05, Jardim Santa Rosália; foi atribuído "ão imóvel o valor de R$37.500,00. Valor Venal - R$37.490,50. (Protocolo nº 4 O Escrevente Autorizado (Charles Ferreira Nunes).LC O Substituto do Oficial, ú (Ailton Martins Ricci).
AV-8, em 24 de maio de 2021. Em cumprimento à ordem judicial constante do Ofício expedido em 29 de abril de 2021, pelo Juízo de Direito da E. 48 Vara Cível desta Comarca, extraído dos autos da ação de Procedimento Comum Cível - Defeito, nulidade ou anulação, processo digital nº 1038587-19.2020.8.26.0602, ação proposta em face de RDL EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES EIRELI ME, dados de qualificação já constantes nesta matrícula, e outros, averba-se que o imóvel objeto desta matrícula, pertencente à requerida, foi gravado de INDISPONIBILIDADE, com fulcro no Provimento CG nº 13/2012, de 11/05/2012, da E. Corregedoria Geral da Justiça de São Paulo. (Protocolo nº 537.744 de 14/05/2021). Selo digital [111468331M O Escrevente Autoriza ) (Adilson Fidencio). Carlos A. O. Ribeiro / Ailton M. Ricci [ Anderson S. Côvre / Lael R. Dourado Júnior Av 9, em 02 de janeiro o 2684. Oficial/Substituto,, **Protocolo: 630964 - Livro: 151762 - Pág.: 4 de 8*** (Adilson Fidencio). Carlos A. O. Ribeiro / Ailton M. Ricci Oficial/Substituto, Anderson S. Côvre / Lael R. Dourado Júnior
AV-9, em 02 de janeiro Fica CANCELADA a pd
AV-8 desta matrícula, nos termos do Ofício expedido em 12 de dezembro de 2023, pelo Juízo de Direito da 42 Vara Cível de Sorocaba-SP, extraído da ação regressiva com incidente de desconsideração da personalidade jurídica, processo digital nº 1003780-36.2021.8.26.0602, conexa ao processo nº 1038587-19.2020.8.26.0602 que também foi julgada extinta por r. sentença proferida em 19/05/2022, transitada em julgado aos 26/05/2022. (Protocolo nº 600.608 de 18/12/2023). **Protocolo: 63 (CONTINUA NA FICHA 3) CNM nº 111468.2.0151762-06 (Adilson Fidencio). Carlos A. O. Ribeiro / Ailton M. Ricci Anderson S. Côvre / Laei R. Dourado Júnior
AV-10, em 03de abril fe 2024. Pelo requefimento datado de 20 de março de 2024, averba-se que no terreno foi construído o prédio que recebeu o número 67, da Rua Professor Benedito Cleto, nesta cidade, com a área construída de 296,65 metros quadrados, conforme faz Instalada em 03/1 «<= Carlos A. O. Ribeiro / Ailton M. Ricci Anderson S. Côvre / Laei R. Dourado Júnior
AV-10, em 03de abril fe 2024. Pelo requefimento datado de 20 de março de 2024, averba-se que no terreno foi construído o prédio que recebeu o número 67, da Rua Professor Benedito Cleto, nesta cidade, com a área construída de 296,65 metros quadrados, conforme faz prova a documentação expedida em 18/03/2024, pela Prefeitura Municipal de Sorocaba. Foi apresentada a Certidão Negativa de Débitos, expedida pela RFB/PGFN, relativos a tributos federais e dívida ativa da união, sob o nº 90.018.44022/72-001, emitida em 15/03/2024, e confirmada sua autenticidade em 26/03/2024, para fins da regularização da construção do prédio objeto desta averbação. Valor R$2.500.000,00. (Protocolo nº 606.614 de 20/03/2024). Selo digital [111468331U)001488087CB24W] O Escrevente Autorizado, 777
AV-1, em 03 de abril de 2024. A requerimento datado de 20 de março de 2024, averba-se que O imóvel objeto desta matrícula, atualmente, encontra-se cadastrado no Município de Sorocaba sob a inscrição nº 65.34.36.0326.01.000, conforme comprova a documentação expedida pela mesma municipalidade, que fica arquivada digitalmente nesta Serventia Predial. (Protocolo nº 606.614 de 20/03/2024). Selo digital [1114683310V001488088KU24]] O Escrevente Autorizado, V/A (Adilson Fidencio). AP OficialySubstituto, Jar, Carlos A. O. Ribeiro / Anderson S. Côvre Lael R, Dourado Júnior Confira autenticidade em (Adilson Fidencio). AP sta certidão deverá ser complementada pelo RI da **Protocolo: 630964 - Livro: 151762 - Pág.: 5 de 8***
AV-12, em 17 de al e Procede-se a esta a íção para constar a transformação automática da proprietária, de EIRELI para LTDA, por força do artigo 41 da Lei 14.195 de 26/08/2021, passando a denominar-se RDL EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, conforme comprova a ficha cadastral simplificada, emitida pela JUCESP, em 02/07/2024. (Protocolo nº 615.073 de 19/06/2024). (CONTINUA NO VERSO) Ê e 8 é ; 5 ê Ê 2 el for de Votorantim, “Certidão v CNM nº 111468.2.0151762-06 pm woricua rc 151.762 C J Selo digital [111468331W0001541771MB24Q] 777” (adison Fidencio). O Escrevente Autorizado,
R-13, em 17 de julho de 2024. Pelo Instrumento Particular, na forma do artigo 38 da Lei nº 9.514, de 20/11/1997, assinado em 14 de junho de 2024, RDL EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA, inscrita na JUCESP sob o NIRE [CPF], dados de qualificação já mencionados nesta matrícula, VENDEU o imóvel objeto desta matrícula a ARACELI DANTAS VICENTE, [RG]ES, CPF nº [CPF], brasileira, solteira, maior, empresária, residente e domiciliada na cidade de São Paulo-SP, na Rua Hipódromo, nº 720, Móoca, pelo preço de R$2.500.000,00. Valor Venal R$468.622,77. Guia de ITBI nº [CPF]. (Protocolo nº 615.073 de 19/06/2024). Selo digital [111468321PV001541772E024€] O Escrevente Autorizado, 7777 (Adilson Fidencio).
R-14, em 17 de julho de 2024. Pelo mesmo Instrumento Particular individualizado no registro anterior, a citada adquirente, na qualidade de devedor[NOME], alienou fiduciariamente o imóvel objeto desta matrícula, na forma do artigo 23 da Lei 9.514/97, à credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, inscrita no CNPJ nº 00.360.305/0001- 04 e na JCDF sob o NIRE [CPF], com sede na cidade de Brasília-DF, no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em garantia do financiamento do valor de R$2.000.000,00, o qual deverá ser pago no prazo de 420 meses, com vencimento da primeira parcela em 15/07/2024, cuja atualização monetária está atrelada a Taxa Referencial - TR, com taxa de juros efetiva de 10,6500% a.a. e demais modalidades de taxas de juros e percentuais, sistema de amortização, condições do reajuste/recálculo dos encargos, demais ajustes, tudo conforme previsto no citado instrumento, que fica arquivado digitalmente nesta Serventia Predial, Consta, ainda, do contrato, o prazo de carência de 15 dias, contados da data do vencimento do encargo não pago, para efeito de intimação da devedor[NOME]. Para efeito de venda em público leilão, valor do imóvel indicado de R$2.535.000,00. (Protocolo nº 615.073 de 19/06/2024). Selo digital [111468321VK0015417730124D] 1777 (peilson Fidencio). (CONTINUA NA FICHA 4) **Protocolo: 630964 - Livro: 151762 - Pág.: 6 de 8*** O Escrevente Autorizado, venda em público leilão, valor do imóvel indicado de R$2.535.000,00. (Protocolo nº 615.073 de 19/06/2024). Selo digital [111468321VK0015417730124D] 1777 (peilson Fidencio). (CONTINUA NA FICHA 4) O Escrevente Autorizado, CNM nº 111468.2.0151762-06 o ue mens ,º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA SP 151.762 4 CNS nº 11.146: (sm) LIVRO N.º2 - REGISTÃO GERAL
AV-15, em 17 de julho de 2024. A credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, dados de qualificação já mencionados nesta matrícula, nos termos do artigo 18 da Lei nº 10.931/2004, emitiu a Cédula de Crédito Imobiliário Integral nº 1,4444,2291682-2, Série 0624, em formato cartular, representativa do crédito fiduciário no valor de R$2.000.000,00, com as condições gerais da dívida constantes do título, que fica arquivado digitalmente neste Registro Imobiliário. Consigna-se que, caso à apresentação da CCI objeto deste ato tenha sido via plataforma eletrônica, a sua autenticação pelo Oficial Registrador, conforme previsto no art. 19, XI, da Lei 10.931/2004, é feita pela anexação, por conta da atual credora, na via original negociável da cártula, de certidão desta averbação. Fica consignado, ainda, que, oportunamente e se o caso, para cancelamento da mencionada alienação fiduciária e da cédula objeto desta averbação, a declaração de quitação, que não seja do atual detentor do crédito, deverá ser lançada pelo último credor endossatário, nessa mesma própria cédula original ou em folha a ela anexada. (Protocolo nº 615.073 de 19/06/2024). Selo digital [111468331HA001541774WF24B] stalada em 03/11/2009). *** s notariais - Confira aut o RI daquela comarca 52 - Pág.: 7 de 8" (Adilson Fidencio). averbação, a declaração de quitação, que não seja do atual detentor do crédito, deverá ser lançada pelo último credor endossatário, nessa mesma própria cédula original ou em folha a ela anexada. (Protocolo nº 615.073 de 19/06/2024). Selo digital [111468331HA001541774WF24B] O Escrevente Autorizado, (Adilson Fidencio). y / Carlos A. O. Ribeiro / Anderson S. Côvre Lael R. Dourado Júnior
AV-16, em 13 de janeiroide 2da Fica consolidada a pj je do imóvel objeto desta matrícula em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, dados de qualificação já mencionados nesta matrícula, porquanto decorreu o prazo legal sem que a devedora fiduciante [NOME], dados de qualificação já mencionados nesta matrícula, tenha comparecido neste Registro Imobiliário para efetuar o pagamento das prestações vencidas, assim como dos demais encargos, inclusive das despesas de cobrança e intimação. Foi declarado pela Caixa Econômica Federal - CEF, por seu representante legal, que a Cédula de Crédito Imobiliário - CCI, constante da
AV-15, não foi objeto de transferência a terceiros, tendo sido autorizado o cancelamento da averbação da referida cédula. A credora fiduciária comprovou o recolhimento do imposto de transmissão inter vivos, tendo como base o valor de R$2.584.919,00. Guia de ITBI nº [CPF]. (Protocolo nº 630.964 de 30/12/2024). Selo digital [111468331TO001808734FC26T] Oficial/Substituto, : 630964 - Livro: 151762 - Pág.: 7 de 8 vel for de Votorantim, esta certidão deverá ser complementada pelo Ri daq! **Protocol ida somente no original e sem rasuras, validade de 30 dias para fins notariai O Escrevente Autorizado, (Luís Matheus de Oliveira Santos). AP “Certidão v CERTIDÃO - 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA CERTIFICO, em atendimento ao prot. nº630964, que o imóvel CERTIDÃO - 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA CERTIFICO, em atendimento ao prot. nº630964, que o imóvel matriculado sob o nº151762, tem sua situação com referência a alienação e constituições de ônus reais, citação em ação pessoal, real ou reipersecutória, integralmente noticiadas na presente certidão, expedida em forma reprográfica. O referido é verdade. Dou fé. 1114683C3NL0018087355S26C. Sorocaba : 13 de janeiro de 2026 [ ] Adriana Yatsumi Otaguro Escrevente Autorizado [ JAriela Fernanda dos Santos Prior [ | Mariana Arruda de Moura Fidelles Emolumentos, Custas e Contribuições foram cotados no título. “Seridão válida somente no orignal e sem rasuras, valiade de 30 das para ins nolarias, se o imovel or de Volorariim, esa caio devera ser complementada poo RI daqueia comarca (Serventi insalada em 031112009) alienação e constituições de ônus reais, , Citação em m ação pessoal, real ou reipersecutória, integralmente noticiadas na presente certidão, expedida em forma reprográfica. O referido é verdade. Dou fé. 1114683C3NL0018087355S26C. Sorocaba : 13 de janeiro de 2026 [ ] Adriana Yatsumi Otaguro Escrevente Autorizado [ ] Ariela Fernanda dos Santos Prior [ ] Mariana Arruda de Moura Fidelles Emolumentos, Custas e Contribuições foram cotados no título. “Seridão válida somente no orignal e sem rasuras, valiade de 30 das para ins nolarias, se o imovel or de Volorariim, esa caio devera ser complementada poo RI daqueia comarca (Serventi insalada em 031112009) alienação e constituições de ônus reais, , Citação em m ação pessoal, real ou reipersecutória, integralmente noticiadas n
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