Score
49
Condomínio Residencial Salamanca
Jardim Sao Carlos, Sorocaba/SP
Rua Joao Wagner Wey, N. 1710, Apto 603, Tr 04
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 104.486,87
ROI est.
11,54%
Desconto
40,7%
% do CDI (a.a.)
80%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 107.621,48
Reforma est.
R$ 23.710,00
Lucro líq. est.
R$ 15.160,76
Avaliação CEF
R$ 176.321,00
Modalidade
Licitação Aberta
Por que aqui
Metragem acima da média da seleção (47 m²) com dois quartos e vaga em bairro consolidado na zona norte — perfil de revenda a famílias jovens com financiamento. Ticket acessível para a metragem.
Atenção
ROI no limite mínimo de atratividade (11,5%); qualquer desvio na reforma ou no preço de venda corrói a margem. Confirmar se a avaliação Caixa de R$ 176 mil é coerente com o mercado local antes de fechar o número.
Características
Área
47.42 m²
Quartos
2
Vagas
1
Construído em
2018
Matrícula
122.351
Nº imóvel
8555538871078
Histórico de Negociações
Análise de Matrícula
Livre de Ônus2º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 18/08/2025 · Prenotação nº 442.800
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Abertura da matrícula. Imóvel: unidade autônoma no 5º pavimento, Torre 04, condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SALAMANCA, Rua João Wagner, Sorocaba/SP. Área privativa 47,42 m². Área total 113,675 m². Vaga nº 526.
Adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de financiamento.
Procedimento de intimação do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD) referente à alienação fiduciária ativa.
CEF consolidou a propriedade do imóvel por decurso do prazo legal. Intimação realizada em 18/08/2025. Devedora: (dados omitidos — LGPD). Base ITBI: R$185.000,00. Protocolo nº 442.800.
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.