Score
30
Condomínio Parque Serra Bonita
Jardim Guaruja, Sorocaba/SP
Rua Comendador Vicente Amaral, N. 3333, Apto 303, Vg 34
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 190.000,00
ROI est.
-27,89%
Desconto
0,0%
% do CDI (a.a.)
-192%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 208.800,00
Avaliação CEF
R$ 190.000,00
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Características
Área
40.28 m²
Quartos
2
Vagas
1
Construído em
2021
Matrícula
132.039
Nº imóvel
8787705334230
Histórico de Negociações
Análise de Matrícula
Livre de Ônus2º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 20/01/2026 · Prenotação nº 452.266
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
R-2.007 e
R-2.048 da matrícula nº 116.188, em 29 de abril de 2021, deste Livro e Serviço. PROPRIETÁRIOS: TAMIRES CRISTINA DOS SANTOS FERRAZ, [RG]SSPISP, CPF/MF nº [CPF], cozinheira, e seu marido ALEX FERRAZ GARCIA, [RG]SSP/SP, CPF/MF nº [CPF], trabalhador de usinagem de metais, ambos brasileiros, casados no regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei nº 6515/77, residentes e domiciliados na Rua Juventino Piovesan, nº 120, Jardim Santa Lucia, nesta cidade, (Protocolo nº 361.584 - 05/04/2021) | (gh/cs) Selo Digital nº 11260731 1DP000236181AUZIR Castila Sofiati Correa É arco Antonio Salm Ferreira Escrevente Autorizada Oficial InterinolOficial Substituto
AV-01-132.039, em 29 de abril de 2021. O imóvel no qual foi implantado o “Condomínio. Residencial Parque Serra Bonita”, do qual faz parte o imóvel objeto desta matrícula, GOZA DE SERVIDÃO DE PASSAGEM subterrânea exclusiva restrita para tubulação e esgoto, em caráter perpétuo e sem indenização, sobre uma faixa de terreno com a área de 3.949,30 metros quadrados, conforme
R-16-17.875, efetuada em 02 de abril de 2018, deste Livro e Serviço, transportada para a Av.O4 da matrícula nº 116.188, procedência desta. (Protocolo nº 361.584 - 05/04/2021) (gh/es) Selo Digital nº 11260733 1FY0002361820X21M alide este documento clicando no link a seguir: https://assinador-web.onr.org bridocs/MFS8B-QSSRD-NRJUL-VVBFQ E Certidão452266-132039 14 — 100% + DS tw subterrânea exclusiva e restrita para tubulação e esgoto, em caráter perpétuo e sem indenização, sobre uma faixa de terreno com a área de 3.949,30 metros quadrados, conforme
R-16-17.875, efetuada em 02 de abril de 2018, deste Livro e Serviço, transportada para a Av.O4 da matrícula nº 116.188, procedência desta. (Protocolo nº 361.584 - 05/04/2021) (gh/es) Selo Digital nº 11260733 1FY0002361820X21M rco Antonio Safum Ferreira Oficial IntrinoiOfcal Substituto (CONTINUA NO VERSO ) CNM: 112607.2.0132039-66 vaio aqu (— MATRÍCULA FOLHA. 132.039 [o o VERSO:
AV-02-132.039, em 29 de abril de 2021 No empreendimento denominado “Condomínio Residencial Parque Serra Bonita”, do qual faz parte o imóvel objeto desta matrícula, dentro da área comum, existe uma área de preservação permanente (APP), com 4.559,05 metros quadrados, e uma área de mata (APP), com 1.409,11 metros quadrados, de- acordo com o projeto arquivado nos autos respectivos; a qual, juntamente com as áreas permeáveis existentes no interior do empreendimento, totalizam 12.293,77 metros quadrados ou 1,229377 ha de Área Verde, em atendimento ao Termo de Responsabilidade de Preservação de Área Verde (TCRA) para Lote nº 73121/2018, expedido pela CETESB - Companhia Ambiental do Estado de São Paulo, em 21 de agosto de 2018, nos. termos do Memorial Descritivo e Planta, nos termos das Averbações 05 e 1.959, da matrícula nº 116.188, procedência desta. (Protocolo nº 361.584 - 05/04/2021) (gh/es) Selo Digital nº 112607331DA000236183TY217 rÉssa/Marco Antonio Salim Ferreira Escrevente Autorizada Oficial interino ici! Substituto
AV-03-132.039, em 29 de abril de 2021. é O imóvel objeto desta matrícula acha-se alienado fiduciariamente, à CAIXA ECONÔMICA Jlassinador-web.onr.org.bridocs/MF S8B-QSSRD-NRJUL-VVBFQ E | Certidão452266-132039 Escrevente Autorizada Oficial interino ici! Substituto
AV-03-132.039, em 29 de abril de 2021. O imóvel objeto desta matrícula acha-se alienado fiduciariamente, à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com sede em Brasília/DF, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.360.305/0001-04, para a garantia da dívida financiada pelo SFH, no valor de R$100.288,53, conforme
R-611 da matrícula nº 116.188, procedência desta. (Protocolo nº 361.584 - 05/04/2021) (ghics) Selo Digital nº 112607331KS000236184BL21G Ati ade DE Ferreira o Escrevente Autorizada ill interino! Substituto
AV-4 - 132039, em 24 de março de 2026. (Prenotação nº 452.266 de 01/12/2025). INSERÇÃO DE NIRE - Pelos Requerimentos do Procedimento de Intimação de Devedor [NOME]; 12 de março de 2026 em Florianópolis/SC, e conforme o Livro n.º 5 - Indicador Pessoal deste Serviço Registral, procede-se à presente averbação para constar que a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada está inscrita no NIRE [CPF]. Valide este documento clicando no link a seguir: https://assinador-web.on| I Continua na ficha 02 112607.2.0132039-66 va Segundo Oficial de Registro de Imóveis eme documento SOROCABA - ESTADO DE SÃO PAULO pr ATRÍCULA: FOLHA. Código (CNS) nº. 41.280:7 - CNJ 132.039 2 LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL Bruna Proença Cunha Escrevente Autorizada Lorruane Matusz SK Bizo - Oficial | Selo Digital nº 1126073310000001194258263 ) E | Certidão452266-132039 Bruna Proença Cunha Escrevente Autorizada Lorruane Matusz SK Bizo - Oficial Selo Digital nº 1126073310000001194258263 |
AV-5 132039, em 24 de março de 2026. (Prenotação nº 452.266 de 01/12/2025) | CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE - Pelos Requerimentos mencionados na
AV-4, e à vista da intimação realizada em 20 de janeiro de 2026, na qual os devedores fiduciantes, TAMIRES CRISTINA DOS SANTOS FERRAZ e ALEX FERRAZ GARCIA, já qualificados, foram intimados a pagar as prestações vencidas e as que venceram até a data do pagamento, transcorrido o prazo de 15 dias estipulado nos 8 1.º e $ 4.º, ambos do artigo n.º 26, da Lei n.º 9.514 de 20/11/1997, sem que houvesse o pagamento, tendo sido constituída a mora, procede-se à presente averbação para constar que fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matrícula a favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada. Foi apresentado o comprovante do pagamento do ITBI pela credora fiduciária, com recolhimento feito em 10/03/2026, que fica arquivado. Valor de dívida: R$8.245,32. Valor atribuído: R$163.812,58. Bruna Proença Cunha Escrevente Autorizada Lorruane Mat ki Bizo - Oficial Selo Digital nº 1126073310000001194259261 * FIM DOS ATOS PRATICADOS NESTA MATRÍCULA VIDE CERTIDÃO NO VERSO “* g a 3 ê z á ê 5 E E! ê ê ê & E 2 É E ê Ê 5 ê 8) E: É E E ã 5 2 E ê É £ 8 8 5 E | Certidão452266-132039 Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba-SP Oficial: Lorruane Matuszewski Machado Rua Treze de Maio, 109 - Centro, Sorocaba - SP Telefone: (15) 3219-2680 - Site: www 2registrosorocaba.com.br SEGUNDO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA-SP. CERTIFICA que a presento certidão é reprodução autêntica da matricula a que so refero, extraída nos termos do artigo 18, Seo 5º da Lein.º 6015/73, dela constando a situação jurídica o todos os eventuais ônus indisponibilidados que recaiam sobre o imóvel, bem como à eventual existência de ações reais e pessogis reipersecutórias, sobre os atuais proprietários. ou sobre os detentoras de direitos relativos ao mesmo. CERTIFICA AINDA, que nos termos do artigo 19, 511º da Loin* 6.015/73, no âmbito do registro de imóveis, a certidão do inteiro teor da matricula conterá a roprodução de todo seu conteúdo e será suficiente para fins de comprovação de propriedade, direitos, ônus reais e restrições sobre 0 imóvel, independentemente de certficação específica pelo oficial. A presente certidão retrata a situação jurídica do imóvel até o último dia útil anterior à data da expedição. A expedição desta certidão não importa em análise do cumprimento dos princípios da disponibilidade e especialidade. Essa anális apenas será feita quando da apresentação
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Condomínio Residencial Parque Serra Bonita
★ 4.5(47 avaliações)
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.