Score
46
Residencial Botânico
Jardim Celeste, Sorocaba/SP
Rua Nicacio Pires de Miranda, N. 325, Apto 32, Bl 12, Vg 188
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 120.882,70
ROI est.
10,05%
Desconto
39,6%
% do CDI (a.a.)
69%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 124.509,18
Reforma est.
R$ 26.805,00
Lucro líq. est.
R$ 15.202,95
Avaliação CEF
R$ 200.000,00
Modalidade
Licitação Aberta
Por que aqui
Única unidade com mais de 50 m² na seleção (53 m²) — metragem standard para famílias com filhos, público com maior disposição a pagar prêmio. Maior liquidez esperada na revenda por não competir com estúdios.
Atenção
ROI no limite mínimo (10%); qualquer desvio nos custos de reforma ou no preço de venda torna o negócio inviável. Recomendado apenas para investidores com experiência em gestão de obra e controle rigoroso de prazo.
Características
Área
53.61 m²
Quartos
2
Vagas
1
Construído em
2015
Matrícula
231.949
Nº imóvel
8555534620135
Histórico de Negociações
+10% desde 2015Análise de Matrícula
Livre de Ônus1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 05/02/2026
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Abertura da matrícula via transporte da matrícula nº 158.557. Imóvel: unidade residencial autônoma no 3º andar, Bloco 12, condomínio RESIDENCIAL BOTÂNICO, Sorocaba/SP. Área total 62,78 m². Proprietária originária: incorporadora do empreendimento. Protocolo nº 422.080.
Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV. Incorporadora vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD), pelo preço de R$145.000,00.
Pelo mesmo instrumento, o adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de financiamento.
Averbação da conclusão da obra e expedição do Habite-se para a unidade residencial autônoma, RESIDENCIAL BOTÂNICO.
A requerimento datado de 25/07/2025, averbação referente ao cadastro do imóvel junto ao Município de Sorocaba, arquivada digitalmente nesta Serventia Predial.
CEF consolidou a propriedade do imóvel por decurso do prazo legal sem que o devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD) comparecesse para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos. Base ITBI: R$159.280,70.
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.