Score
49
Toronto Condomínio
Ipatinga, Sorocaba/SP
Rua Antonio Bravo Placa, N. 320, Apto 23, Bl C, T 5
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 97.185,51
ROI est.
13,17%
Desconto
40,7%
% do CDI (a.a.)
91%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 100.101,08
Reforma est.
R$ 20.030,00
Lucro líq. est.
R$ 15.820,99
Avaliação CEF
R$ 164.000,00
Modalidade
Licitação Aberta
Por que aqui
Condomínio Lar Toronto com dois quartos e vaga em Ipatinga, bairro com boa oferta de transporte público e serviços na zona norte. ROI sólido de 13,2% com capital de entrada abaixo de R$ 100 mil.
Atenção
Alta concentração de imóveis Caixa na Rua Antônio Bravo Placa — verifique quantas unidades estão à venda no mesmo condomínio para evitar competição direta na revenda.
Características
Área
40.06 m²
Quartos
2
Vagas
1
Construído em
2023
Matrícula
143.063
Nº imóvel
8787711651144
Histórico de Negociações
Análise de Matrícula
Livre de Ônus2º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 02/12/2025 · Prenotação nº 450.264
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
R-1.435 e
R-1.681 da matrícula nº 124.311, em 06 de junho de 2023, deste Livro e Serviço. PROPRIETÁRIO: ALEX JUNIOR PINTO ROZA, [RG]SSP/SP, CPF/MF nº [CPF], brasileiro, solteiro, maior, estivador, carregador, embalador e assemelhados, residente e domiciliado na Rua Rosa P O Ortolan, nº 1, Conjunto Habitacional Mario Augusto Ribeiro, em Votorantim/SP. (Protocolo nº 401.610 - 16/05/2023) (ghles) Selo Digital nº 112607311 4G000489668PY23E Gabriela Marder, ini de Carvalho/Luciene Ap. Meiga Tiago Auréio gear su o OfcalEscrevente Autorizada
AV-01-143.063, em 06 de junho de 2023. . O imóvel objeto desta matrícula, acha-se gravado com uma SERVIDÃO DE PASSAGEM, a favor do SERVIÇO AUTÔNOMO DE ÁGUA E ESGOTO DE SOROCABA - SAAE, conforme
R-6-124.311, deste Livro e Serviço, procedência desta, a qual servirá para a passagem de adutoras de água, sobre uma faixa de terreno-com a área de 522,54 metros quadrados. (Protocolo nº 401.610 - 16/05/2023) (gh/es) Selo Digital nº 11260733 1MV0004896691V23H quadrados. (Protocolo n (ghles) Selo Digital nº 11260733 1MV0004896691V23H Gabriela Harder Aimanini de CarvalRo/Luciene Ap. Meiga Sube(Éão OfcialEscrevente Autorizada (CONTINUA NO VERSO) = CNM: 112607.2.0143063-71 Bi ant Jlassinador-web.onr.org.brídocs/TBTQE-C2H98-UB4ZU-MMLUM Valide este documento clicando no link a seguir: https://assinador-web.on| — MATRÍCULA. FOLHA, 143.063 o1 VERSO
AV-02-143.063, em 06 de junho de 2023. o O imóvel objeto desta matrícula acha-se alienado fiduciariamente, à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, com sede em Brasília/DF, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 00.360.305/0001-04, para a garantia da dívida financiada pelo SFH, no valor de R$104.376,47, conforme
R-391 dá matrícula nº 124.311, procedência desta. (Protocolo nº 401.610 - 16/05/2023) (ghtes) Selo Digital nº 112607331QX000489670TA23K Gabriela Siarder Cam imile Carvalho/Luciene Ap. Meiga Tiago Aurélio darbosA/Marco Antonio Salim Ferreira Subett Escrevente Autorizada a
AV-3 - 143063, em 05 de fevereiro de 2026. (Prenotação nº 450.264 de 29/10/2025). INSERÇÃO DE NIRE - Pelo requerimento constante Eletrônico - Processo de Intimação datados de 28 de outubro de 2025 em Bauru/SP; 28 de janeiro de 2026 em Florianópilis/SC, e conforme o Livro n.º 5 - Indicador Pessoal deste Serviço Registral, procede-se à presente averbação para constar que a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, Av.S = 14 Prenotação nº 450. 0/2025). INSERÇÃO DE NIRE - Pelo requerimento constante Eletrônico - Processo de Intimação datados de 28 de outubro de 2025 em Bauru/SP; 28 de janeiro de 2026 em Florianópilis/SC, e conforme o Livro n.º 5 - Indicador Pessoal deste Serviço Registral, procede-se à presente averbação para constar que a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada está inscrita no NIRE n.º [CPF]. Bruna Proença Cunha Escrevente Autorizada Lorruane sito - Oficial Selo Digital nº 1126073310000001174646264
AV-4 -143063, em 05 de fevereiro de 2026. (Prenotação nº 450.264 de 29/10/2025). CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE - Pelos Requerimentos mencionados na
AV-03, e à vista da intimação realizada em 02 de dezembro de 2025, na qual o devedor [NOME], ALEX JUNIOR PINTO ROZA, já qualificado, foi intimado a pagar as prestações vencidas e as que venceram até a data do pagamento, transcorrido o prazo de 15 (dias) estipulado nos $ 1.º e 8 4.º, ambos do artigo n.º 26, da Lei n.º 9.514 de 20/11/1997, sem que houvesse o pagamento, tendo sido constituída a mora, procede- se à presente averbação para constar que fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matrícula a favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada. Foi apresentado o comprovante do pagamento do ITBI pela credora Continua na ficha 02 = 112607.2.0143063-71 vaio aqu Segundo Oficial de Registro de Imóveis eme documento SOROCABA - ESTADO DE SÃO PAULO Valide este documento clicando no link a seguir: https://assinador-web.onr.org.brídocs/TBTQE-C2H98-UB4ZU-MMLUM y bento clicando no link a seguir: https://assinador-web.onr.org.brídocs/TBTQE-C2H98-UB4ZU-MMLUM Valide este documento clicando no link a seguir: https://assinador-web.onr.org.brídocs/TBTQE-C2H98-UB4ZU-MMLUM Valide este documento clicando no link a seguir: https://assinador-web.onr.org.brídocs/TBTQE-C2H98-UB4ZU-MMLUM Código (CNS) nº. 11.280-7 - CN LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL Ce MATRÍCULA. — roma 143.063 02 fiduciária, com recolhimento feito em 26/01/2026, que fica arquivado. Valor de dívida: R$3.280,60. Valor atribuído: R$165.651,50. Bruna Proença Cunha ecrovente 100% + fiduciária, com recolhimento feito em 26/01/2026, que fica arquivado. Valor de dívida: R$3.280,60. Valor atribuído: R$165.651,50. Bruna Proença Cunha Escrevente Autorizada Lorruane Matusz: | Selo Digital nº 1126073310000001174647262 ** FIM DOS ATOS PRATICADOS NESTA MATRÍCULA * VIDE CERTIDÃO NO VERSO ”* Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba-SP Oficial: Lorruane Matuszewski Machado Rua Treze de Maio, 109 - Centro, Sorocaba - SP Telefone: (15) 3219-2680 - Site: www 2registrosorocaba.com.br SEGUNDO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA-SP. CERTIFICA que a presento certidão é reprodução autêntica da matricula a que so refero, extraída nos termos do artigo 18, Seo 5º da Lein.º 6015/73, dela constando a situação jurídica o todos os eventuais ônus indisponibilidados que recaiam sobre o imóvel, bem como à eventual existência de ações reais e pessogis reipersecutórias, sobre os atuais proprietários.
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Lar Toronto Cond
★ 4.8(7 avaliações)
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.