Score
47
Condomínio Manacá
Caguassu, Sorocaba/SP
Rua 1, N. 364, Apto 402, Bl 1b
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 78.781,14
ROI est.
10,98%
Desconto
42,1%
% do CDI (a.a.)
76%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 84.744,57
Avaliação CEF
R$ 136.000,00
Modalidade
Venda Online
Características
Área
47.4 m²
Quartos
2
Vagas
1
Construído em
2013
Matrícula
194.099
Nº imóvel
8444435751337
Histórico de Negociações
Análise de Matrícula
Livre de Ônus1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 18/12/2025 · Prenotação nº 647.073
Ônus Ativos
Sem ônus ativosHistórico de Atos
Abertura da matrícula via transporte do livro antigo para o sistema de fichas. Imóvel: Apartamento no 4º pavimento, Bloco 1B, condomínio CONDOMÍNIO MANACÁ, Sorocaba/SP. Área privativa 47,40 m². Proprietária originária: FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A.
Conforme averbação da matrícula nº 166.758, feita em 19/07/2013. O imóvel e seus frutos e rendimentos estão mantidos sob a propriedade do BANCO DO BRASIL S/A, compondo o patrimônio do FAR, com restrições previstas na Lei 10.188/01. Protocolo nº 382.621 de 04/07/2013.
Averbação para constar que o proprietário na abertura e na Av.1 é o FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A, como agente executor do PNHU. Protocolo nº 458.387 de 13/07/2017.
O imóvel será objeto de alienação a família com renda mensal de até R$1.800,00, nos termos da Portaria nº 158 de 06/05/2016 do Ministério das Cidades. Protocolo nº 458.387 de 13/07/2017.
Averbação de atualização de logradouro constante na matrícula, conforme legislação municipal de Sorocaba.
Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV/PNHU, assinado em 04/07/2017. FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A, vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD), pelo valor de R$70.000,00, com financiamento pelo próprio FAR. Isento de ITBI. Protocolo nº 512.902 de 25/03/2020.
Pelo mesmo instrumento, o adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente ao FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A, em garantia de financiamento de R$70.000,00, prazo 120 meses, carência de 03 encargos mensais. Valor leilão: R$70.000,00. Protocolo nº 512.902 de 25/03/2020.
Fica cancelada a alienação fiduciária do R-6 em virtude de autorização do credor FAR, representado pelo BANCO DO BRASIL S/A, conforme documento eletrônico. Protocolo nº 616.448 de 03/07/2024.
Escritura lavrada no 4º Tabelião de Notas de Sorocaba-SP em 30/07/2024. O adquirente anterior (dados omitidos — LGPD) vendeu o imóvel a terceiro (dados omitidos — LGPD). Protocolo nº 628.xxx.
Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV, de novembro de 2024. O adquirente anterior (dados omitidos — LGPD) vendeu à nova adquirente (dados omitidos — LGPD), pelo preço a confirmar. Valor venal: R$61.000,00.
Pelo mesmo instrumento, a nova adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de financiamento de R$113.905,00, prazo 420 meses, FGTS + 5,1162% a.a.
CEF consolidou a propriedade do imóvel por decurso do prazo legal sem que a devedora fiduciante (dados omitidos — LGPD) comparecesse para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos. Base ITBI: R$146.819,10. Guia de ITBI nº 17174667531. Protocolo nº 647.073 de 05/06/2025.
Avaliação Google Maps
Cond Manaca
★ 4.1(8 avaliações)
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.