Score
30
Residencial Parque Smart
Alto da Boa Vista, Sorocaba/SP
Avenida Tres de Marco, N. 1435, Apto 304, Bl 12 Pav 2
Análise de viabilidade
Valor mínimo
R$ 195.000,00
ROI est.
-28,36%
Desconto
0,0%
% do CDI (a.a.)
-196%
CDI ≈ 14,5% a.a.
Capital mín.
R$ 214.200,00
Avaliação CEF
R$ 195.000,00
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Características
Área
45.95 m²
Quartos
2
Vagas
1
Construído em
2012
Matrícula
162.673
Nº imóvel
8555521830683
Histórico de Negociações
Análise de Matrícula
⚠ Ônus Ativo1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 05/02/2026 · Prenotação nº 646.609
Ônus Ativos
- Penhora judicial — Av-5 — R$25.383,92 — certidão para averbação de penhora (não cancelada)
Histórico de Atos
Abertura da matrícula via transporte do sistema de livros (matrícula nº 149.896). Imóvel: Apartamento 304, Bloco 12, condomínio RESIDENCIAL PARQUE SMART, Sorocaba/SP. Área total construída 50,66 m² (privativa + comum). Vaga 192 descoberta. Fração ideal 0,3877072%. Proprietária originária: incorporadora do empreendimento.
Instrumento particular com força de escritura pública, PMCMV. Incorporadora vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD). Valor venal: R$73.708,32.
Pelo mesmo instrumento, o adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04) em garantia de financiamento de R$98.000,00.
Averbação da conclusão da obra e expedição do Habite-se para o empreendimento RESIDENCIAL PARQUE SMART.
Averbação de penhora judicial, extraída mediante certidão eletrônica, sobre o imóvel desta matrícula. Valor: R$25.383,92. (Ônus ativo — não há cancelamento registrado.)
A requerimento datado de 25/07/2025, averbação referente ao cadastro do imóvel junto ao Município de Sorocaba, arquivada digitalmente nesta Serventia Predial. Protocolo nº 646.609 de 25/07/2025.
CEF consolidou a propriedade do imóvel por decurso do prazo legal sem que o devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD) comparecesse para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos, inclusive despesas de cobrança e intimação. Base ITBI: R$109.753,30. Guia de ITBI nº 15027182671. Protocolo nº 646.609 de 25/07/2025.
Avaliação Google Maps
Cond Res Parque Smart
★ 4.6(49 avaliações)
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.