Score

ApartamentoLicitação Aberta

★ 3.9(7)

Residencial Primavera Garden

Vila Helena, Sorocaba/SP

Avenida Manoel de Camargo Sampaio, N. 1858, Apto 03, Bl 01

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 70.017,92

ROI est.

10,33%

Desconto

42,7%

% do CDI (a.a.)

71%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 79.219,35

Avaliação CEF

R$ 122.145,63

Modalidade

Licitação Aberta

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Características

Área

35.3 m²

Quartos

Vagas

Construído em

2015

Matrícula

178.811

Nº imóvel

8444433319926

Histórico de Negociações

+4% desde 2024

Venda2024R$ 132k

Consolidação2025R$ 137k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

1º Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 09/11/2025 · Prenotação nº 637.471

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

Abertura — Instituição e Especificação Condominial07/05/2015

Incorporação

Abertura da matrícula. Apartamento nº 3, integrante do condomínio RESIDENCIAL PRIMAVERA GARDEN, Av. Manoel de Camargo Sampaio nº 1.858, Sorocaba/SP. Área construída 35,30 m². Proprietária originária: KIMURA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. (CNPJ 11.265.723/0001-39). Protocolo nº R-4/1.529.594 de 07/05/2015.

R-1 — Compra e Venda (Minha Casa Minha Vida)22/03/2024

Venda

KIMURA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. vendeu à adquirente (dados omitidos — LGPD), residente e domiciliada em Sorocaba, na Rua Marcolino Zaccariotto nº 168, casa 03, Jardim Califórnia, pelo preço de R$132.000,00 composto pela somatória das parcelas do instrumento, incluindo desconto FGTS de R$30.983,00. Valor Venal R$44.445,20. Guia de ITBI nº 15289832436. Protocolo nº 606.881 de 22/03/2024.

R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)16/04/2024

Financiamento

Adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente o imóvel à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04, NIRE 53500000381), na forma do art. 23 da Lei 9.514/97. Financiamento de R$100.767,84, 360 meses, TR + 4,5939% a.a., primeira parcela em 19/04/2024. Para efeito de venda em leilão, valor do imóvel indicado de R$135.000,00. Protocolo nº 606.881 de 22/03/2024.

AV-3 — Consolidação da Propriedade (CEF)04/11/2025

Consolidação

Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), por decurso do prazo legal sem que a devedora fiduciante (dados omitidos — LGPD) compareça para efetuar o pagamento das prestações vencidas e demais encargos. Base ITBI: R$137.351,01. Guia de ITBI nº 1692205258. Protocolo nº 637.471 de 28/03/2025.

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Res Primavera Garden

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