Imóveis/Sorocaba/SP
Foto RESIDENCIAL ESTRELA DALVA

Score

48

ApartamentoVenda Direta Online

Residencial Estrela Dalva

Jardim Leocadia, Sorocaba/SP

Avenida Elias Maluf, N. 4010, Apto 24,

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 116.047,39

ROI est.

16,79%

Desconto

39,6%

% do CDI (a.a.)

116%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 119.528,81

Reforma est.

R$ 16.110,00

Lucro líq. est.

R$ 22.774,21

Avaliação CEF

R$ 192.000,00

Modalidade

Venda Direta Online

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Por que aqui

ROI absoluto mais alto da seleção (16,8%) via Venda Direta Online — processo simples e sem concorrência de licitação. Ticket de entrada abaixo de R$ 120 mil com vaga de garagem inclusa.

Atenção

ÁREA CRÍTICA: 32 m² está abaixo do mínimo recomendado (35 m²) — público comprador muito restrito. Recalcule o ROI com venda a 80% da avaliação (R$ 154 mil) antes de avançar; o retorno cai para cerca de 8%, o que pode não justificar o risco.

Características

Área

32.22 m²

Quartos

1

Vagas

1

Construído em

2018

Matrícula

121.623

Nº imóvel

8444423984676

Histórico de Negociações

+22% desde 2018
R$ 0kR$ 64kR$ 129kR$ 105k2018R$ 129k2025
Venda2018R$ 105k
Consolidação2025R$ 129k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 24/09/2025 · Prenotação nº 441.572

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

Registro Anterior — Instituição e Especificação Condominial28/08/2018
Incorporação

Registro anterior R.8-02-121.615, de 28/08/2018, com referência à Instituição e Especificação Condominial do condomínio RESIDENCIAL ESTRELA DALVA, Av. Elias Maluf nº 4.010, Casa Verde, Sorocaba/SP. Protocolo nº 325.085 — Reentrada em 23/08/2018.

R-1 — Abertura da Matrícula — Compra e Venda28/08/2018
Venda

Abertura da matrícula. Apartamento nº 24, 1º pavimento, condomínio RESIDENCIAL ESTRELA DALVA, Av. Elias Maluf nº 4.010, Casa Verde, Sorocaba/SP. Área privativa 32,2200 m², área total construída 55,6550 m². TIOTTO ASSESSORIA EM NEGÓCIOS LTDA (CNPJ 03.582.069/0001-49) vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD). Valor R$ 105.000,00. Desconto FGTS R$ 13.710,00. Protocolo nº 353.330 de 08/10/2020.

R-02 — Alienação Fiduciária (CEF)21/10/2020
Financiamento

Adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF em garantia de financiamento de R$ 77.431,60, 360 meses, com taxa de juros constantes do título. Financiamento concedido com recursos do FGTS. Protocolo nº 353.330 de 08/10/2020.

Av-3 — Inserção de NIRE da CEF24/09/2025
Ato

Averbação de inserção do Número de Identificação do Registro de Empresa (NIRE) da credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, nos termos dos Pelos Requerimentos datados de 02/06/2025 em Blumenau/SC. NIRE nº 53600000381. Protocolo nº 441.572 de 03/06/2025.

Av-4 — Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)24/09/2025
Consolidação

Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF, por inadimplência do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD), transcorrido o prazo de 15 dias estipulado nos §1º e §4º do art. 26 da Lei nº 9.514/20-11/1997 sem que houvesse pagamento. Valor atribuído: R$ 128.535,79. Dívida: R$ 52.943,87. Comprovante de recolhimento do ITBI apresentado, com recolhimento feito em 09/09/2025. Protocolo nº 441.572 de 03/06/2025.

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.