Score

ApartamentoVenda Direta Online

Residencial Bertagna

Jardim Bertanha, Sorocaba/SP

Rua Orsini Bertagna, N. 80, Apto 11, Vg 04

Análise de viabilidade

Valor mínimo

R$ 96.118,84

ROI est.

15,37%

Desconto

40,7%

% do CDI (a.a.)

106%

CDI ≈ 14,5% a.a.

Capital mín.

R$ 99.002,41

Reforma est.

R$ 17.210,00

Lucro líq. est.

R$ 17.857,48

Avaliação CEF

R$ 162.200,00

Modalidade

Venda Direta Online

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Por que aqui

Venda Direta Online com ROI de 15,4% — processo de aquisição mais simples e sem disputa de licitação. Ticket de entrada abaixo de R$ 100 mil, ideal para quem quer testar o mercado com capital reduzido.

Atenção

34 m² é o menor aceito com liquidez razoável — público comprador restrito a solteiros ou casais sem filhos. Confirmar a metragem real no ato e recalcular ROI com venda a 80% da avaliação para ter margem de segurança.

Características

Área

34.42 m²

Quartos

Vagas

Construído em

2018

Matrícula

119.980

Nº imóvel

8444418068250

Histórico de Negociações

+13% desde 2018

Venda2018R$ 125k

Consolidação2025R$ 141k

Análise de Matrícula

Livre de Ônus

Segundo Oficial de Registro de Imóveis de Sorocaba - SP · Certidão em 11/08/2025 · Prenotação nº 435.830

Ônus Ativos

Sem ônus ativos

Histórico de Atos

Registro Anterior — Instituição e Especificação Condominial23/02/2018

Incorporação

Registro anterior R.14-27.244, de 23/02/2018 — Instituição e Especificação Condominial do condomínio RESIDENCIAL BERTAGNA, Rua Oruni Bergago nº 80, Jardim Bertanha, Sorocaba/SP. Proprietária originária: ILS CONSTRUTORA LTDA (CNPJ 14.56.0235/001-004).

R-1 — Abertura da Matrícula — Compra e Venda (PMCMV)17/05/2018

Venda

Abertura da matrícula. Kimet 11, 2º pavimento superior, condomínio RESIDENCIAL BERTAGNA, Rua Oruni Bergago nº 80, Jardim Bertanha, Sorocaba/SP. Área privativa 34,4250 m², área total construída 72,7867 m². ILS CONSTRUTORA LTDA vendeu ao adquirente (dados omitidos — LGPD). Valor R$ 125.000,00. Desconto FGTS R$ 25.837,00. Protocolo nº 322.033 de 11/05/2018.

R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV / FGTS)17/05/2018

Financiamento

Adquirente (dados omitidos — LGPD) alienou fiduciariamente à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), Setor Bancário Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, em garantia de financiamento de R$ 99.019,57, 360 meses, valor inicial total R$ 355.5,64. Financiamento concedido com recursos do FGTS/SUNÇÃO. Protocolo nº 322.033 de 11/05/2018.

Av-3 — Inserção de NIRE da CEF11/08/2025

Ato

Averbação de inserção do Número de Identificação do Registro de Empresa (NIRE) da credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, conforme o Livro nº 5 — Indicador Pessoal deste Serviço Registral. NIRE nº 53600000381. Pelos Requerimentos datados de 17/02/2025 em Bauru/SP, 23/07/2025 em Florianópolis/SC. Protocolo nº 435.830 de 17/02/2025.

Av-4 — Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)11/08/2025

Consolidação

Fica consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL — CEF, por inadimplência do devedor fiduciante (dados omitidos — LGPD). Intimação realizada em 12/05/2025 por Edital Eletrônico. Transcorrido o prazo de 15 dias estipulado nos §1º e §4º do art. 26 da Lei nº 9.514/20-11/1997 sem que houvesse pagamento. Valor atribuído: R$ 140.843,64. Dívida: R$ 55.868,82. Recolhimento do ITBI pela credora fiduciária em 21/07/2025. Protocolo nº 435.830 de 17/02/2025.

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.